Друзья, давайте разберёмся с проектом ЖК "Интеллигент", который, несмотря на формальное расположение в ЦАО, фактически находится на границе с ВАО. При старте продаж в июле 2022 года цены сильно превышали ожидания покупателей. Это был период, когда многие стремительно покидали страну, предлагая элитное жилье по сниженным ценам. Я лично помню, как квартиры, оцениваемые в 1,5 млн рублей за метр, продавались по 500 тысяч. Льготная ипотека и курс доллара в 50 рублей создавали чрезвычайно выгодные условия для покупателей.
В первый день продаж студии начинались с 400 тысяч рублей за квадратный метр, Е2 — с 350 тысяч рублей за метр, а Е3 — с 315 тысяч за метр. Наиболее доступная Е2 стоила 14,6 млн рублей за 40 квадратных метров на 3 этаже, Е3 — 22 млн рублей. Но мы с клиентами держались подальше от застройщиков: рынок казался крайне нестабильным, а наш фокус был на более выгодных коммерческих объектах и уступках от тех, кто уезжал жить за границу.
Сейчас прошло три года, и застройщик почти завершил строительство, но вряд ли сдаст объект к концу года, как планировалось изначально — это уже стало нормой.
Уступки - На сегодняшний день цена Е2 с площадью 45,5 кв.м на 9 этаже составляет 18,5 млн рублей, а объект на продаже уже в течение целого года.
Е3 с площадью 76 кв.м сейчас доступна по цене 28 млн рублей. Несмотря на то, что с тех пор прошло несколько лет, рост стоимости оказался минимальным, так как рыночные условия изменились, а предложения застройщиков не всегда отражают реальный спрос. Цены на сайтах застройщиков завышены из-за ипотечных программ , субсидий и льготных рассрочек.
В конце лета 2024 года мы приняли стратегическое решение воспользоваться семейной ипотекой, получив у застройщика значительную скидку, чтобы приобрести самые видовые варианты Е2. С учетом близости к метро и отсутствия конкурентов по локации и концепции, мы ожидаем доходность от аренды не менее 150 тысяч рублей за каждую Е2. Небольшое количество квартир, удобное расположение и тщательно продуманная концепция комплекса приведут к росту стоимости после завершения строительства.
В долгосрочном прогнозе я вижу вероятность того, что наиболее камерные и уникальные проекты будут востребованы. Покупателей уже не впечатляют ЖК с несколькими очередями и десятками лет стройки, если только они не стоят "три копейки".
Мои клиенты знают, что я всегда нацелен на достижение лучших условий и стабильной прибыли.
