Примерно каждый второй покупатель жилой недвижимости в этом году приобретал ее за собственные средства, без привлечения ипотечных кредитов. Об этом свидетельствует структура сделок от Сбера.
Как повышение ключевой ставки отразилось на структуре сделок с недвижимостью в России? Ответ на этот вопрос дали аналитики сервиса Домклик. Они изучили, динамику спроса на ипотеку с того момента, как Центробанк начал повышать ключевую ставку. Напомним, в июле 2023 года Банк России поднял ее с 7,5 до 8,5% годовых. С того момента начался цикл ужесточения денежно-кредитной политики. К концу 2023-го показатель вырос до 16%., а к концу 2024-го достиг вообще рекордного показателя в 21%. На этом уровне ключевая ставка сохраняется и по сей день. Специалисты Домклик выяснили, как это отразилось на доле ипотечных сделок в общей структуре покупок жилья.
Анализ структуры сделок с недвижимостью в Сбере показал, что доля договоров без привлечения ипотеки со второй половины 2023 г. до начала марта 2025 г. выросла почти в 3,5 раза. Сегодня более половины сделок по покупке жилой недвижимости совершаются без ипотеки.
«Во втором полугодии 2023 года доля сделок без ипотеки составляла 16,6%. Однако уже в первом полугодии 2024 года она увеличилась до 31%, а ко второму полугодию прошлого года составила 44%, прибавив 13 п. п, - говорится в сообщении пресс-службы Сбера. - Между вторым полугодием 2024 года и началом 2025-го наблюдался более умеренный прирост. Тогда доля сделок без ипотеки поднялась ещё на 11 п. п. и достигла 55%. Примечательно, что рост этой доли происходил параллельно с повышением ключевой ставки».
Чаще всего на приобретение жилья без помощи кредита, по данным аналитиков Домклик, решаются жители Республики Карелии. Здесь порядка 66% жилья приобретается на собственные средства граждан. На втором месте по доле безипотечных сделок – рынок недвижимости Санкт-Петербурга, где 64% покупок жилья оформляются без привлечения кредитных средств. Третье место разделили Москва и рынок недвижимости Московской области с показателем 61%. В ТОП – 5 вошли также рынок жилья Ленобласти (60%) и Костромская область (58%).