ТОП-5 дешевых однушек в ЮЗАО, в которых можно жить.
На прошлой неделе решил сделать обзор самых дешевых однушек в Москве,
а за это время хит-парад лидеров в ЮЗАО претерпел изменения. Были проданы несколько квартир, от которых я этого ожидал и их место заняли варианты поскучнее.
Условия: до 15 минут пешком до метро, не первый этаж, площадь от 30м2, жилое состояние.
1. Возглавляет хит-падад квартира на ул. Инессы Арманд. Очень тяжелый адрес. Квартиры, которые продаются на этой улице делают это медленно и мучительно. Метро далеко, МКАД близко, рядом лесной массив, но это место не очень любят покупатели. Как обычно, площадь лоджии добавлена и из-за этого в фильтре по цене за м2 квартира лидирует. В тексте, правда, есть упоминание о реальной площади. Не понимаю в чем сложность поставить рекламу планировку, ее нет. У меня планировка есть во всех объявлениях. Хороший этаж, 16-ти этажный дом. Квартира стоит 10 млн рублей. Хорошие документы. Буду наблюдать за мучениями, ибо адрес не простой :)
2. На втором месте наша старая знакомая, квартира на последнем этаже 16ти этажки, на ул. Генерала Тюленева, продолжающая свои мучения. Квартира в продаже более года, цена мигрирует. Пару недель назад подешевела.Площадь также указана неправильно. Документы хорошие, приятная риелтор. Цена 9,65 млн. Планировки в рекламе нет. Пока, по-прежнему, дороговато, для этого места.
3. Далее такая же квартира, на той же улице. Приятно, что площадь указана правильно. Квартира в жилом состоянии, но это ужас с коврами, умоляющий о ремонте. Планировки в рекламе нет. Из-за правильно указанной площади квартира на третьей строчке. 6й этаж 16ти этажки. Долевая собственность. Дарение от родителей более трех лет. Звучит нестрашно, но почему-то не указано в тексте. Цена 9,4 млн. Вот ведь - честным быть выгодно :)
4. Помню эту грустную однушку, с отражением собственника в зеркале ванной.Странно, но это первая квартира в 9ти этажке, обычно они в начале хит-парада, из-за меньшей площади. Честно написано, что нет балкона. Планировки в рекламе также нет. Площадь похожа на правильную. Документы - договор дарения от мамы, 2021 года. Вполне нормально, но про документы ничего в тексте нет. Проезд Карамзина, также тяжелый адрес. Быстро там даже однушки не продаются, хотя, конечно, все решает цена и документы. Цена 8,8 млн - не скажу, что дорого. К тому же, эту квартиру продают мусорные агентства, типа Этажей, аж целых три.
Типичная ошибка собственника. Уж сколько их упало в эту бездну. Видимо ему лично нужно через это пройти, чтобы понять, что так делать не нужно.
5. На пятом месте однушка в 9ти этажке на Голубинской улице. Обычная квартира, площадь похожа на правильную. Планировки в рекламе нет, документы хорошие. Похожая на нее ушла за месяц за 8,9 млн. Эта стоит столько же. Думаю повисит немного и найдет покупателя. Состояние - ну, конечно, беда. Но реалии таковы, что эта квартира стоит тех денег, которые за нее хотят получить. Типичный представитель "низа рынка". За 8,5 она бы улетела, за 8,8-8,9 неспешно уйдет.
Выводы: за неделю, в течение которой не наблюдал однушки, мои фавориты были проданы. Расчет победил жадность, ушла однужка в Коньково с окнами на козырек, пару однушек на Тюленева. В целом, цены предложений чуть подросли до 270 000 рублей за м2 и выбор стал меньше. Пожалуй только последний вариант может представлять хоть какой-то интерес, и то на фоне небольшого предложения.
Наблюдаю дальше.
Какой хит-парад интересно было бы почитать?