Обзор рынка недвижимости Москвы за февраль
🏢 Вторичный рынок
Спрос:
По данным Росреестра, в Москве за февраль зафиксировано 12 тыс. сделок. Это на 12% больше, чем в 2023 и 2024 году, но отмечу: именно в 2023 и 2024 году первый квартал (и в частности февраль) был слабым.
При этом, честно говоря, мы у себя не видим значительного роста обращений в феврале. Да, всё, что ликвидно — продаётся достаточно быстро. Но и объектов без обращений при этом тоже много.
Предложение:
Количество вторичных квартир в продаже — очень невысокое.
По данным нашего аналитического центра, без учёта дублей и несуществующих объектов, сейчас на рынке 38 тыс. объектов. Это меньше, чем в прошлом феврале.
В марте квартир будет больше, но рост предложения идёт очень медленно.
🏗 Новостройки
Количество сделок в новостройках удивило многих. Несмотря на общее мнение о слабых продажах и необходимости поддерживать строительный сектор, в феврале зафиксировано 7700 регистраций ДДУ — это +60% к прошлому февралю, и в целом это самый высокий месяц после июля 2024 года, когда отменили льготную ипотеку и резко подняли ставки.
Количество лотов в новостройках также снизилось:
– на 2,5% к январю
– на 4,2% к прошлому февралю
(по данным bnmap.pro)
🏦 Ипотека
У нас доля ипотеки по вторичному рынку составила 12%, то есть каждый десятый покупатель берёт кредит на приобретение квартиры.
Средняя ставка — 26%.
При этом семейная ипотека продолжает быть драйвером продаж в новостройках.
Февраль суммарно (на первичном и вторичном рынке) стал рекордным по сравнению с предыдущими годами.
💰 Цены
Витринные цены на вторичную недвижимость в Москве прибавили +1%, но не во всех округах.
Средняя витринная цена на новостройки прибавила +4,2% (по данным bnmap.pro).
❓ Что происходит?
Мы в последние дни получили много запросов от СМИ:
«Ребята, а что происходит? Откуда активность? Может, это “квазисделки”?»
Давайте разбираться…
Вторичка
Во-первых, честно говоря, я не вижу на вторичке никакого бума. Да, февраль выше прошлого года — но последние два года февраль был очень слабым.
При этом ровно такие же показатели по февралю были и в другие годы (см. таблицу).
Во-вторых, в феврале мы фиксировали целый сегмент обращений от покупателей, выходящих из депозитов. Таких было много, особенно в дорогом сегменте.
Первичка
Здесь драйвером является рассрочка. Она действительно привлекает людей.
Сегодня доля рассрочки у застройщиков достигает 40–50% от всех продаж.
По рассрочке сейчас идёт дискуссия на рынке и в СМИ:
– Кто-то считает это миной замедленного действия
– Кто-то — новым эффективным инструментом
💬 Напишу об этом отдельный пост.
🤝 Коллеги, поделитесь, как у вас прошёл февраль?