В 2025 году в Испании вступили в силу важные изменения в сфере аренды жилья. Теперь пересчет арендной платы осуществляется по новому индексу IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda), который пришел на смену традиционной привязке к индексу потребительских цен (IPC).
Этот шаг направлен на стабилизацию арендного рынка и защиту арендаторов от резких скачков цен. Разбираемся, что это значит для арендаторов и арендодателей.
Что такое индекс IRAV?
Новый индекс IRAV был разработан Национальным институтом статистики Испании (INE) в соответствии с положениями Закона 12/2023 “О праве на жилье”. Он используется для пересчета стоимости аренды и предотвращает резкие повышения цен, которые ранее могли происходить из-за высокой инфляции.
IRAV рассчитывается как минимальное значение среди следующих показателей:
✔ Общий индекс потребительских цен (IPC)
✔ Базовый индекс потребительских цен (IPC subyacente)
✔ Среднегодовые темпы роста IPC и IPC subyacente, скорректированные с учетом ожидаемой инфляции
Таким образом, арендная плата больше не будет привязана только к уровню инфляции, а будет регулироваться по специальной формуле, ограничивающей её рост.
Кому нужно учитывать IRAV?
✅ Для арендаторов
Если вы сняли жилье в аренду после 26 мая 2023 года, то при пересчете стоимости аренды будет применяться IRAV, а не IPC. Это означает, что рост арендной платы теперь ограничен государственным индексом.
✅ Для арендодателей
Если вы сдаете недвижимость в долгосрочную аренду по контракту, подписанному после 26 мая 2023 года, то при продлении договора не сможете повышать стоимость аренды выше уровня IRAV.
⚠ Исключения:
• Контракты, подписанные до 26 мая 2023 года – их пересчет по-прежнему может учитывать IPC.
• Коммерческая аренда, туристические апартаменты, гаражи и склады – IRAV не применяется.
Как пересчитать арендную плату по IRAV?
Пересчет стоимости аренды теперь осуществляется раз в год на основании актуального значения IRAV.
Пример расчета:
🏠 В декабре 2023 года подписан договор аренды квартиры в Барселоне за 1200 евро/мес.
📅 В декабре 2024 года IRAV составил 2,5%.
💰 Новая арендная ставка = 1200 + (1200 × 2,5%) = 1230 евро/мес.
Где проверить IRAV?
Испанское Министерство жилья предлагает онлайн-калькулятор для расчета новой арендной ставки:
Чем IRAV отличается от IPC?
Раньше большинство арендных контрактов в Испании автоматически пересчитывались по IPC. Однако в последние годы инфляция значительно возросла, и это привело к резкому удорожанию аренды.
Теперь индекс IRAV устанавливает ограничение, чтобы арендная плата не могла увеличиваться выше определенного уровня. Например:
📈 Если инфляция (IPC) в 2025 году составит 5%, IRAV может ограничить рост аренды на уровне 2-3%.
Как новый закон повлияет на рынок аренды?
Для арендаторов
✅ Рост цен на аренду станет менее резким
✅ Будет проще планировать расходы на жилье
❌ Возможное сокращение предложений долгосрочной аренды
Для арендодателей
✅ Стабильность доходов и предсказуемость роста ставок
❌ Ограниченный рост арендной платы в периоды высокой инфляции
❌ Некоторые владельцы могут переключиться на краткосрочную аренду
Вывод
Введение IRAV – это важный шаг на пути к стабилизации рынка аренды в Испании. Новый индекс ограничивает рост цен, защищая арендаторов, но при этом создает вызовы для арендодателей.
Если вы планируете арендовать жилье в Испании или инвестируете в недвижимость, важно учитывать новые правила и заранее просчитывать возможные изменения в арендной плате.
📌 Следите за моими обновлениями, чтобы не пропустить важные изменения в законодательстве о недвижимости в Испании!