В первую очередь, необходимость в предоставлении допуска в квартиру, относится к аварийным ситуациям в многоквартирных домах и их оперативному устранению.
Собственники квартир должны предоставить доступ представителям аварийной службы, если произошло чрезвычайное происшествие — например, чувствуется запах газа, существует риск обрушения здания или затопления. В таких случаях представители управляющей компании приходят вместе со специалистами соответствующих служб (например, газовой службой, МЧС или полицией).
Кроме того, владелец обязан обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям внутри квартиры — для осмотра и для выполнения ремонтных работ.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания должна поддерживать общее имущество дома в порядке.
Однако впускать стоит не любого работника, а именно бригаду подрядчиков, выполняющих ремонтные работы. У бригады должны быть соответствующие документы.
Доступ может потребоваться во время капитального ремонта дома.
Если дело не связано с аварией, коммунальная служба должна заранее уведомлять жильцов о своём посещении.
Плановая проверка газового оборудования, счетчиков воды, электричества или проверки наличия перепланировок требует предварительного уведомления собственника минимум за две недели. Управляющая или ресурсоснабжающие организации обязаны согласовать день и время визита с владельцем, который имеет право самостоятельно предложить удобную дату.
Точно такие же правила действуют для проверок от жилищной инспекции.
Если инспекторы пришли по заявлению соседей, например, проверить наличие перепланировки, а собственник отказывается их впустить, организация имеет право добиться допуска через суд.
В таком случае владельцу придётся оплатить судебные издержки и возможные дополнительные расходы, вызванные отказом. Если будет доказано, что перепланировка была выполнена незаконно, владельца обяжут узаконить изменения либо восстановить первоначальное состояние квартиры (если работы признаны недопустимыми).
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
✨О дачных делах читайте в канале "Садовод и Закон"