✅Найти застройщика и отдать ему деньги на первоначальный взнос за строительство дома
✅Несколько раз продлить договор но в итоге не получить ни дом ни деньги
✅Обратиться с заявлением о мошенничестве в полицию
✅Год получать абсурдные отказные решения о возбуждении дела, которые отменяются в тот же день прокуратурой
✅Остаться ни с чем потому что застройщик умер🤷🏼♂️
Это был июнь 2022 года, мы тогда жили в черте города Краснодар в СНТ со всеми его плюсами и минусами.
Ипотека тогда была уже за дом выплачена и мы решили поискать дом в пригороде Краснодара где действует сельская ипотека. Подбирали посёлок с детским садом и школой, рядом с городом и желательно в сторону моря и гор. И лучше чем республика Адыгея под эту цель ничего не подходит так как она начинается как раз на противоположном берегу Кубани от Краснодара в сторону моря.
В итоге находим объявление о строительстве и продаже коттеджного посёлка в населённом пункте Тлюстенхабль что на противоположном берегу от Краснодарского гидростроя.
Посёлок не смотря на адыгское название с преимущественно русским населением, школа, 2 детских сада магнит, пятерочка.. Короче все базовые потребности там можно закрыть, а для чего то большего до Краснодара без пробок 5 минут езды
Застройщик ИП, который покупал землю сельхоз назначения, переводил её в ИЖС, проводил межевание и строил домики по метров 90. Первая часть коттеджного посёлка была уже распродана и введена в эксплуатацию, и начиналось строительство второй очереди на земле которая ещё пока не переведена в ижс, но все документы и согласования на перевод уже были получены...
При общении с застройщиком он упомянул что в первой очереди посёлка живёт кто то из силовых структур то ли генерал, то ли прокурор, я не запомнил и на тот момент значения этому не придал, посчитав это скорее плюсом - значит проблем с переводом земель сельхоз назначения быть не должно🤔
Мы выбрали участок на котором уже был залит фундамент, отдали первоначальный взнос в 600 тысяч и счастливые и довольные стали ждать окончания строительства.
Что могло пойти не так?
Через 3 месяца по договору дом достроен не был, были возведены стены без крыши. Тут мне застройщик рассказал что у него затянулся процесс с переводом назначения земли, но вот уже через пару месяцев точно переведет и дом достроит. Мы в целом не особо торопились, тем более что за затягивание срока он ещё и согласился скинуть 200 тысяч от стоимости, поэтому мы заключили доп соглашение с продлением ещё на 3 месяца и с новой стоимостью.
Как вы догадались дом снова не был достроен и земля не переведена. Это уже начало быть подозрительным и речь зашла о возврате средств
Вот тут и началось самое интересное. Вы же все ждете где тут про мошенничество да? Следите за руками:
❗Застройщик что бы не терять нас как клиентов предложил нам перезаключить договор на строительство такого же дома, но на другом участке который к этому моменту уже был переведён в ИЖС и при этом скинул стоимость на 1 миллион от изначального договора - от такой щедрости мы устоять не смогли тем более что по кадастровой карте участок действительно уже с верной категорией.
То есть как нам тогда показалось вариант беспроигрышный, так как на предыдущем объекте проблема возникла именно с переводом земли в нужную категорию, а тут эта проблема отсутствует
❗После этого мы ещё дважды перезаключили договор так как дом он так и не начал строить, при этом по последнему договору прописали пункт что если он в очередной раз не построит дом к указанному сроку, то передаст нам этот конкретный участок земли прописав его кадастровый номер за сумму первоначального взноса.
В это время у нас как раз родился ребенок и голова была занята совсем другими вещами, а не выяснением отношений с застройщиком. К тому же в договоре же все прописано чёрным по белому, какие могут быть риски?
❗В итоге прошёл год с момента перезаключения договора на новый объект за который он так и не начал ничего строить, подал на банкротство🤔 и поменял фамилию🤦♂️ и видимо примерно тогда же переписал землю на кого то другого без моего согласия
Ещё раз повторю краткую выжимку - застройщик заключил договор заранее понимая что ничего строить не планирует просто для оттягивания времени для того что бы набрать ещё первоначальных взносов от других покупателей перед банкротством😱
И все это время даже после банкротства и смены фамилии кормит обещаниями, ни от чего не отказываясь, но при этом ничего из обещанного не делает.
Есть ли какое то другое определение этому кроме как мошенничество?
Я думаю тут только слепой в этих действиях не увидит мошенничества. Сначала хотел обратиться в суд, но перед этим проконсультировался с юристом и тот сказал что эффективнее и правильнее двигаться через заведение уголовного дела, ибо с банкрота в суде вряд ли что то удастся вернуть, а перспектива сесть в тюрьму за мошенничество его должна сподвигнуть решить этот вопрос мирно. А для возбуждения уголовного дела тут в договорах и нашей переписке фактов более чем достаточно
Беру адвоката и еду в Адыгейск подавать заявление о мошенничестве 31 марта 24 года. Казалось бы все просто как дважды два - задача полиции вызвать застройщика обрисовать ситуацию что или он рассчитывается со мной мирно и я забираю заявление или они заводят уголовное дело потому что при таких вводных, подтверждённых документально и перепиской моей с застройщиком не завести уголовное дело они не могут.
Но в Адыгейской полиции дважды два равно 5🤷🏼♂️
За этот год в ходе доследственной проверки так и не была дана оценка действиям застройщика по существу моей претензии и несколько раз выносились не обоснованные отказные решения.
Это не только я так считаю, так считает и прокуратура Адыгейска которая отменяла отказные решения как незаконные и не обоснованные стабильно в день вынесения этого отказного.
При этом пару раз у застройщика все таки показания брали и оба раза он дал ложные показания без подтверждающих документов чего почему то сотрудникам полиции было достаточно для игнорирования моих показаний, подтверждённых документально и вынесения отказного решения. И один раз он даже в показаниях сообщил что вернет мне деньги к 1 декабрю прошлого года. Как вы понимаете деньги мне никто не вернул. То есть застройщик откровенно врет не только мне, но и сотрудникам полиции при даче показаний.
То есть прокуратура отменяет отказные решения, но сотрудникам полиции на это все равно и они продолжают отказывать в возбуждении уголовного дела с нелепыми обоснованиями игнорируя и факты и суть моего обращения🤔
Никогда не любил цирк, и меньше всего ожидал его увидеть в правоохранительной системе.
И каждый раз после отмены отказного решения прокуратурой дело до повторного рассмотрения к конкретному сотруднику доходит спустя в лучшем случае месяц - полтора. Неминуемо закрадывается в голову мысль о том что кто то сознательно старается затягивать дело🤔
Парадокс в том что в итоге сотрудник полиции в личном разговоре говорит что понимает что это мошеннические действия, но с его слов при общении со следователями, которым и должно перейти уголовное дело в случае его возбуждения, те отказываются видеть в этом материале состав преступления🤷🏼♂️
@sledcom_rf у вас в Адыгейском отделе все в порядке? Кажется там где то потерялся здравый смысл
Конечно же мы с адвокатом написали очередную жалобу в прокуратуру Майкопа на мягко говоря странную работу полиции из-за которой фактически ответчик уходит от ответственности, а потерпевшая сторона остаётся ни с чем кроме не обоснованных отказных решений о возбуждении уголовного дела🤷🏼♂️
В итоге пару дней назад, сотрудник полиции после моего звонка сообщил мне что застройщик умер.
По человечески его конечно жалко.
А по факту я потерял возможность вернуть деньги из-за формальной работы сотрудников полиции, которые ещё год назад могли вынудить застройщика рассчитаться со мной или возбудить уголовное дело, но предпочли выносить необоснованные отказные решения в прямом смысле до самой смерти ответчика