В 2025 году рынок жилой недвижимости в России продолжит развиваться в условиях высокой ипотечной ставки и ограниченного предложения. Ожидается, что цены на новостройки вырастут в пределах инфляции, тогда как вторичный рынок может столкнуться со стагнацией или даже снижением стоимости в ряде регионов.
Цены на первичную недвижимость
По итогам 2024 года средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке по стране увеличилась на 11%, достигнув 177 тыс. рублей. В столичном регионе прирост составил 7%, а стоимость — 307 тыс. рублей за квадрат.
Факторами, ограничившими спрос, стали завершение действия массовых ипотечных субсидий, рост ставок и снижение объёмов нового строительства. Это привело к сокращению числа сделок: по стране — на 18%, в крупнейших агломерациях — до 19%.
Тем не менее застройщикам удалось удержать интерес к предложениям за счёт гибкой ценовой политики, включая акции, скидки и рассрочки.
В 2025 году аналитики прогнозируют рост цен на 6–8%, что соответствует уровню инфляции. Новые проекты будут выходить на рынок с более продуманным ценообразованием и акцентом на стимулирующие инструменты продаж.
Вторичный рынок: стагнация и возможное снижение в перенасыщенных локациях
На вторичном рынке по итогам года зафиксировано снижение спроса на 20–25%. Причина — снижение доступности ипотеки и переход части продавцов в сегмент аренды. Несмотря на это, в четвёртом квартале традиционно наблюдается оживление интереса, которое частично компенсирует спад.
Цены на вторичное жильё в среднем по стране выросли на 6%, до 147 тыс. рублей за квадратный метр. В крупных городах динамика была почти нулевая — около 1%, при средней цене в 338 тыс. рублей за квадрат.
Прогноз на 2025 год — околонулевая динамика с потенциальным снижением в локациях с высоким уровнем предложения и низкой покупательской активностью. Это, прежде всего, касается регионов с большим объёмом новостроек последних лет.
Ипотека: объёмы продолжают снижаться, доступность падает
Объём выданной ипотеки в 2024 году сократился до 5 трлн рублей — почти на треть по сравнению с рекордными показателями годом ранее. В 2025 году снижение продолжится, и общий объём может составить 4,3 трлн рублей, приблизившись к уровню 2020 года.
Высокие процентные ставки и ограниченный доступ к программам субсидирования продолжают оказывать давление как на первичный, так и на вторичный рынок.
Локальные коррекции: умеренное снижение цен в отдельных городах
По результатам мониторинга рынка в ноябре 2024 года, снижение цен зафиксировано в 13 из 50 крупнейших городов страны. Месяцем ранее аналогичная тенденция наблюдалась в 12 городах. Снижение остаётся умеренным — в пределах 0,5–0,6%.
Продавцы пока не готовы к агрессивному снижению цен, но в отдельных сегментах и регионах, где конкуренция особенно высока, давление на стоимость может усилиться.