Проект перепланировки квартиры представляет собой комплексный документ, подготовленный проектировщиками, и требуемый для проведения законных изменений конструкций в помещениях. Документ формируется в соответствии с государственными требованиями и нормами, чтобы исключить дальнейших ошибок при перепланировке. Такие сведения позволят технически реализовать задумки собственника, при этом не нарушая общую безопасность. Также это поможет определить объём работ, чтобы рассчитать стоимость материалов и время для проведения перепланировки.
Когда нужен проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки квартиры поможет чётко составить план работ и избежать ошибок при изменении конфигурации строений. Как правило, такая документация составляется в следующих ситуациях:
- Затрагивание несущих стен квартиры. Например, пробивка дверного проёма, расширение уже существующего или усиление общей конструкции.
- Перенос оконных или дверных проёмов. Подразумевает установку новых конструкций (окон, балконных дверей) или создание дополнительных входов в помещения.
- Раздел или объединение комнат. Например, собственник планирует объединить гостиную с кухней.
- Функциональное изменение помещений. Расширение комнат при использовании площади других помещений. Например, жилое пространство увеличивается за счёт коридора.
- Демонтаж или перенос инженерных коммуникаций. Смена местоположения стояков, газовой плиты и других систем.
Проектная документация не требуется, если собственник запланировал косметический ремонт. Или изменения не будут затрагивать несущие конструкции и существенно менять параметры квартиры.
Кто разрабатывает проект перепланировки
Проект перепланировки должен соответствовать государственным требованиям и стандартам, поэтому важно подготовить документ правильно. Этим занимаются специализированные проектные организации с допуском СРО. Как правило, такие компании отвечают за качество проекта. Каждый раздел документации подготавливается в соответствии с нормативной базой (СНиП, ГОСТ, СП).
Изменения параметров квартиры разрабатывается согласно противопожарным и санитарным нормам. Лицензированные сотрудники выполняют расчёты, определяют несущую способность конструкций и т. д., чтобы обеспечить безопасность объекта.
Компания «Истрариел» оказывают услуги по оформлению проекта при перепланировке квартиры. Наши сотрудники состоят в СРО и предоставляют соответствующие лицензии на выполнение работ.
Какие документы нужны для оформления проекта перепланировки
Чтобы проектировщик подготовил проект перепланировки, первоначально требуется представить на проверку следующие документы:
- Правоустанавливающие сведения на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство).
- Выписку ЕГРН на объект.
- Технический план на недвижимость (до проведения изменений) с содержанием экспликации и поэтажного плана.
- Техническое заключение о безопасности и допустимости работ. В составе фиксируется возможность изменений и характеристики конструкций.
В обязательном порядке проектировщикам требуется ознакомиться с согласием остальных собственников на проведение работ (если недвижимость в долевом владении). Также список документов может дополняться в зависимости от того, какие изменения планирует выполнить правообладатель. Например, при переносе газовой плиты, предварительно нужно подготовить справку из Мособлгаза.
Для сбора комплекта сведений обратитесь к нашим юристам. В зависимости от планируемых работ сотрудники проконсультируют о необходимом перечне документов.
Этапы оформления проекта перепланировки
Этап оформления проекта перепланировки начинается с подготовки документации и завершается согласованием в государственных службах. О перечне необходимых документов проинформировали выше. Далее выполняются следующие действия:
Анализ представленных сведений проектировщиками. Сотрудники проверяют материалы и составляют план работ. На основании документов о недвижимости будут выполнять расчёты и формировать чертежи планируемых изменений.
Оформление проекта перепланировки квартиры. Далее проектировщики приступают к оформлению самого проекта. В состав документации входит пояснительная записка, план и экспликация комнат до и после перепланировки. Прикладывается раздел с противопожарными мерами, схемой устройства гидроизоляции санузлов, демонтажа перегородок. А также планы переноса инженерных сетей. В зависимости от планируемого типа работ подготавливаются и другие разделы.
Согласование проекта перепланировки. Оформленную документацию требуется представить в Мосжилинспекцию. Для этого составляется заявление по установленному образцу, которое вместе с проектом передаётся на рассмотрение в ведомство. Дополнительно прикладываются остальные сведения, например, техническое заключение, правоустанавливающие документы, технический план и т. д. В течение 30–45 дней представители рассматривают представленные материалы. Если планируемые изменения соответствуют требованиям законодательства, выносится положительное решение. Только после согласования перепланировки собственник сможет приступать к работам.
Стоимость и сроки оформления проекта перепланировки квартиры
Стоимость оформления проекта перепланировки составляет 50 тыс. рублей.
Сроки оформления занимают до 10 рабочих дней. Если планируются сложные конструктивные изменения, применение несущих конструкций, то разработка проекта может занять до 1 месяца.
В зависимости от типа работ меняется срок и стоимость подготовки документа. Наши юристы и кадастровые инженеры информируют об этом заранее, после проверки представленных сведений на недвижимость.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по оформлению проектной документации для перепланировки квартиры. Оцениваем, как изменения влияют на общую конструкцию недвижимости. Предоставляем точные расчёты, чтобы исключить риск несоответствия требованиям. Согласовываем проект в государственных службах. Представляем интересы собственника на основании заверенной доверенности. Работаем по Москве и Московской области. Для получения бесплатной консультации пишите на форум или свяжитесь по другим контактам.