Законодательство Таиланда в сфере недвижимости (Thai Property Law) строго регулирует владение землей иностранцами, однако предоставляет определенные исключения и альтернативные права, которые могут быть полезны для российских инвесторов и предпринимателей.
В условиях усиления борьбы с номинальными структурами (ликвидировано 851 компания с ущербом 15 121 млрд бат), мы подготовили подробный обзор ключевых аспектов тайского права на недвижимость.
Основные положения
Согласно Land Code B.E. 2497 (1954), иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, за исключением случаев, предусмотренных законом (разделы 86 и далее).
Однако они имеют право приобретать кондоминиумы в рамках Condominium Act, если доля иностранного владения в проекте не превышает 49% общей площади всех юнитов. Это наиболее доступный и популярный способ инвестирования в тайскую недвижимость для иностранцев.
Исключения для владения землей
1. Investment Promotion Act B.E. 2520 (1977), раздел 27
Иностранные компании, получившие поддержку от Совета по инвестициям Таиланда (BOI), могут приобретать землю для реализации одобренных бизнес-проектов. Это может включать строительство промышленных объектов, офисов или других сооружений, необходимых для деятельности. Процесс требует подачи заявки в BOI, получения сертификата о продвижении инвестиций и строгого соблюдения условий, установленных регулятором.
2. Industrial Estate Authority of Thailand Act B.E. 2522 (1979), раздел 44
Иностранные инвесторы или компании с иностранным участием могут владеть землей в специально выделенных промышленных зонах, управляемых IEAT. Это исключение направлено на развитие промышленности и привлечение зарубежных технологий.
3. Petroleum Act B.E. 2514 (1971), раздел 65
Компании, занимающиеся разведкой, добычей или переработкой нефти и газа, имеют право владеть землей, необходимой для их операций. Это может включать участки для буровых установок, перерабатывающих заводов или инфраструктуры.
4. Высокие инвестиции (Investment Promotion Act)
Иностранцы, вкладывающие не менее 40 млн бат (около 1,2 млн долларов США) в экономику Таиланда, могут приобрести до 1 рай земли (1600 кв.м) для жилых целей.
Такое разрешение выдается Министерством внутренних дел после тщательной проверки инвестиций и их экономической ценности.
Альтернативные права для иностранцев
Для тех, кто не подпадает под вышеуказанные исключения, существуют иные механизмы:
5. Наследование по Land Code (разделы 93–96)
Иностранцы имеют право унаследовать землю от гражданина Таиланда, например, в случае смерти супруга или родственника.
Однако закон обязывает их продать эту землю в течение одного года с момента вступления в наследство, если не будет получено специальное разрешение от Министерства внутренних дел на ее удержание.
На практике такое разрешение выдается крайне редко, что делает этот вариант скорее временным, чем долгосрочным решением. Если иностранец не продает землю в установленный срок, власти могут инициировать принудительную продажу.
6. Sap-Ing-Sith Act B.E. 2562 (2019)
Введенное в 2019 году право Sap-Ing-Sith позволяет иностранцам получать долгосрочное использование земли на срок до 30 лет с возможностью продления.
Это не полноценное владение, но близкий аналог, который идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильные, но не бессрочные права на недвижимость.
➡️ Завтра мы расскажем чем отличается leasehold от Sap-Ing-Sith Act
⚡️⚡️⚡️⚡️Использование тайских граждан в качестве номинальных владельцев для обхода закона строго запрещено. Нарушение влечет серьезные последствия: штрафы, тюремное заключение до 3 лет и принудительную продажу земли.
➡️ Записаться на консультацию к специалисту @alina_nirah
Статьи на тему:
🟠Возможное увеличение квот фрихолд и срока аренды земли для иностранцев
🟠Отрицательное решение Верховного суда на продление договора лизхолда на следующие 30 лет
#Тайланд #НедвижимостьвТаиланде #ИнвестициивТаиланде #Кондоминиумы #BOI #НаследованиеЗемли #НоминальныеВладельцы #БизнесвТаиланде
