Табачные магазины в последнее время становятся одним из самых востребованных типов арендаторов на рынке коммерческой недвижимости. Сектор продолжает развиваться с небывалой скоростью, и, как результат, табачные компании часто предпочитают не только арендовать помещения, но и приобретать их в собственность. Это свидетельствует о стабильности спроса и высокой прибыльности данного бизнеса.
Однако перед тем, как сдать помещение под табачный магазин, важно учитывать несколько ключевых факторов. Мы разберемся в деталях, что именно нужно учитывать при выборе помещения, а также какие особенности могут повлиять на успешную аренду.
Ключевые требования к помещению для табачного магазина
Табачные магазины обычно не требуют больших площадей, что делает их подходящими арендаторами для малых и средних помещений. Они часто выбирают площади от 10 до 40 м², что позволяет эффективно использовать пространство для размещения товаров и организации торгового процесса.
1. Площадь помещения
Оптимальная площадь для табачного магазина составляет от 10 до 40 м². Такие размеры позволяют разместить необходимое оборудование, витрины для товаров и кассовые зоны, не перегружая помещение. Эта площадь также делает возможным размещение таких магазинов в местах с ограниченной площадью, например, на первых этажах жилых домов и в торговых центрах.
2. Энергетические мощности
Табачные магазины обычно не требуют значительных энергозатрат, однако необходим доступ к электрической сети мощностью до 12 кВт. Эта мощность достаточна для нормальной работы освещения, вентиляции и кондиционирования, если это необходимо. Важно, чтобы в помещении было предусмотрено достаточное количество розеток и соблюдены нормы безопасности.
3. Пешеходный трафик и локация
Табачные магазины предпочитают располагаться в густонаселенных районах с высоким пешеходным трафиком. Чем больше людей проходит мимо магазина, тем выше шанс привлечь покупателей. Особенно привлекательными являются угловые помещения и фасады зданий, которые обеспечивают максимальную видимость и доступность для проходящих мимо людей.
4. Расположение и требования к соседям
Одним из ключевых аспектов при сдаче помещения под табачный магазин является правильное расположение относительно образовательных учреждений. Это важный фактор для получения лицензии на продажу табачных изделий.
Минимальная дистанция от образовательных учреждений
Табачным магазинам требуется соблюдение минимальной дистанции от школ, детских садов, автошкол и других образовательных учреждений. Согласно законодательству, табачная лицензия может быть выдана только при условии, что объект не находится ближе 100 метров к таким заведениям. Это требование направлено на ограничение доступности табачных изделий для несовершеннолетних и молодежной аудитории.
Нужна ли лицензия для табачных магазинов?
Для того чтобы магазин мог легально продавать табачные изделия, необходимо получить соответствующую лицензию. Процесс получения лицензии на продажу табачных изделий достаточно строго регламентирован и может занять от 1 до 3 месяцев. Важно отметить, что табачные магазины обязаны соблюдать все санитарные и пожарные нормы, а также иметь соответствующие документы на продукцию.
Соседство с другими арендаторами
Одной из отличительных черт табачных магазинов является их склонность к соседству с другими арендаторами. Это может быть кафе, кофейня, шаверма или другие небольшие торговые точки. Примером успешного соседства является ситуация с магазином Piter Smoke и заведением VLAVAШЕ, которые разместились рядом друг с другом, эффективно деля помещение и обеспечивая привлекательность своей локации для широкой аудитории.
Табачные магазины не требуют значительных вложений в ремонт или отделку помещений, и часто арендуют пространство совместно с другими торговыми точками. Это позволяет снизить расходы на аренду, при этом привлекая клиентов как из-за соседства, так и благодаря выгодному расположению.
Преимущества сдачи помещения под табачный магазин
Сдача помещения под табачный магазин может быть выгодной по нескольким причинам:
- Высокий спрос на аренду: табачные магазины продолжают занимать значительную нишу на рынке коммерческой недвижимости, что обеспечивает стабильный доход для арендодателя.
- Низкие требования к площади и ремонту: табачные магазины не требуют больших площадей и дорогостоящих отделочных работ, что снижает ваши расходы на подготовку помещения.
- Стабильный поток клиентов: высокий пешеходный трафик и привлекательность локации обеспечат постоянный приток покупателей.
Самые известные табачные магазины в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург — один из крупнейших рынков для табачных магазинов. Вот некоторые из самых популярных табачных брендов, которые можно встретить в городе:
- Табакон
- Piter Smoke
- Vapar Shop
- Наша сеть
- Табакерка
- S2B
Эти бренды часто занимают удобные локации в центре города или на активных пешеходных улицах, что подтверждает важность локации для успешной работы табачных магазинов.
Табачные магазины — это востребованные арендаторы коммерческой недвижимости, которые предпочитают небольшие площади с высоким пешеходным трафиком. Однако, несмотря на низкие требования к площади, сдача помещения под табачный магазин требует учета ряда законодательных аспектов, включая соблюдение дистанции от образовательных учреждений и получения соответствующей лицензии. Если вы рассматриваете сдачу помещения для табачного бизнеса, важно точно соблюдать все нормативы и тщательно подходить к выбору арендатора.
Мы — команда брокеров Kushner Estate, всегда готовы помочь вам с анализом коммерческих объектов для аренды, учитывая все требования и нюансы.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.