На рынке недвижимости монолитные дома являются достаточно востребованными. О плюсах и минусах такого типа жилья рассказывает Ангелина Васильченко — старший эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Что такое монолитный дом?
Это единая конструкция из железобетона. В отличие от панельных, кирпичных и блочных зданий, его стены и перекрытия формируются из цельной бетонной массы. Эта технология позволяет возводить как многоквартирные, так и частные жилые дома.
К плюсам монолитных домов можно отнести:
- долговечность. Срок службы монолитного дома может достигать 100-150 лет;
- хорошую гидроизоляцию;
- скорость строительства. Возведение монолитного дома происходит быстрее, чем кирпичного;
- равномерная усадка. Благодаря бесшовной конструкции в бетоне не образуются трещины, что позволяет сразу после завершения строительства приступать к отделке;
- небольшой вес. Монолитные здания легче кирпичных, что снижает затраты на фундамент.
Минусы монолитных домов
- их нельзя строить круглый год, так при низких температурах заливка бетона невозможна. Иногда проблему решают подогревом смеси, но это увеличивает стоимость строительства;
- высокая цена квартир по сравнению с панельными домами;
- очень низкая звукоизоляция.
На что обратить внимание при выборе квартиры в монолитном доме?
При покупке квартиры в новостройке важно учитывать не только общие характеристики, но и особенности монолитных домов.
1. Строительная технология: если есть возможность, лучше выбрать квартиру в монолитно-кирпичном доме, так как он более теплый и тихий.
2. Наличие звукоизоляции: желательно, чтобы застройщик предусмотрел защиту от шума, чтобы не пришлось заниматься этим самостоятельно.
3. Вентилируемый фасад: он помогает отводить влагу, защищает от неблагоприятных погодных условий и увеличивает срок службы здания, а также повышает его энергоэффективность.
4. Свободная планировка: в некоторых монолитных домах на этапе сдачи могут отсутствовать межкомнатные перегородки, что позволяет создать индивидуальную планировку.
Заключение
1. Монолитные дома строятся из бетона и металлического каркаса.
2. Основное преимущество этой технологии — бесшовность, что делает такие здания теплыми, прочными и долговечными.
3. Главный недостаток — недостаточная звукоизоляция.
4. По эксплуатационным характеристикам монолитные дома сопоставимы с кирпичными и значительно превосходят панельные.
5. Популярной разновидностью являются монолитно-кирпичные дома, которые обеспечивают высокий уровень тепло- и звукоизоляции, но стоят дороже из-за сложной технологии строительства.