Если вы решили сдать помещение под алкомаркет, важно не только найти подходящего арендатора, но и учесть множество нюансов, связанных с получением алкогольной лицензии. Успешная сдача помещения под этот вид бизнеса требует знания законодательства, особенностей локации и ряда других факторов, которые могут значительно повлиять на процесс. В этой статье мы расскажем, как правильно подготовить помещение для аренды под алкомаркет, какие требования предъявляются к локации и что нужно учесть для получения лицензии.
1. Необходимость получения алкогольной лицензии
Самым важным моментом при сдаче помещения под алкомаркет является возможность получения алкогольной лицензии. Без нее нельзя будет легально продавать алкоголь. Лицензия на алкоголь выдается только в том случае, если соблюдены все законодательные требования, и одно из главных требований — это расположение вашего объекта.
2. Проведение анализа района
Очень важно провести анализ окружающей инфраструктуры, чтобы понять, насколько ваше помещение подходит для сдачи под алкомаркет. Соседство с некоторыми объектами может стать причиной отказа в получении лицензии.
Чего не должно быть рядом с вашим помещением?
1. Стоматологические клиники и медицинские учреждения
Стоматологии, а также другие медицинские учреждения имеют лицензии, которые могут препятствовать выдаче лицензии на алкогольное предприятие в их соседстве. Важно учитывать, что любые медицинские учреждения, в том числе и те, которые оказывают косметологические услуги, могут стать препятствием для сдачи помещения под алкомаркет.
2. Фитнес-центры с медицинскими кабинетами
Фитнес-клубы, в которых есть медицинские кабинеты (например, для проведения медицинских осмотров или процедур), также могут стать причиной отказа в получении лицензии на алкоголь. Особенно это актуально для фитнес-центров, которые предлагают медицинские или косметологические услуги. В идеале фитнес-центр должен быть просто спортзалом без медицинской лицензии.
3. Детские сады и учебные заведения
Детские сады, школы и другие учебные заведения могут ограничивать возможность получения алкогольной лицензии в зависимости от расстояния от вашего помещения. Законодательство предусматривает строгие правила, касающиеся размещения объектов с лицензией на алкоголь вблизи образовательных учреждений. Важно, чтобы расстояние между алкомаркетом и школой или детским садом не нарушало требования, установленные законами.
Основные требования к помещению для сдачи под алкомаркет
Чтобы минимизировать риски и подготовить помещение к сдаче, необходимо учесть следующие требования:
1. Площадь помещения
Минимальная площадь, которая подходит для алкомаркета, варьируется от 80 до 120 м². Это обеспечит достаточное пространство для хранения товара, организации торговой зоны и оформления витрин. Площадь также должна позволять соблюсти требования к числу касс и проходам для покупателей.
2. Энергетические мощности
Для нормальной работы алкомаркета требуется наличие прямого доступа к электрическим мощностям от 15 кВт. Энергозависимость бизнеса, особенно в части холодильного оборудования, крайне важна для стабильной работы магазина. Если в вашем помещении нет необходимого количества энергии, необходимо будет провести дополнительные работы по подключению.
3. Возможность получения лицензии
Для получения лицензии на алкоголь необходимо, чтобы помещение находилось в зоне, где разрешена розничная продажа алкоголя. Это требование следует учитывать при выборе объекта. Кроме того, лицензия на табачные изделия может быть не обязательной, но в зависимости от стратегии бизнеса, возможное сочетание товаров потребует дополнительной документации.
4. Соседство с другими магазинами
Желательно, чтобы алкомаркет располагался рядом с продуктовым магазином, так как это увеличивает поток покупателей. Однако это требование не является обязательным, и ваше помещение может быть расположено в районе с разной коммерческой инфраструктурой.
5. Долгосрочный договор аренды
Для того чтобы арендатор мог успешно получить лицензию на продажу алкоголя, договор аренды должен быть долгосрочным и оформленным с регистрацией в налоговой службе. Такие договоры обеспечивают стабильность аренды и подтверждают право арендатора на использование помещения.
6. Дистанция от образовательных и медицинских учреждений
Одним из важнейших факторов для получения лицензии на алкоголь является расстояние от школ, детских садов и медучреждений. Законодательство устанавливает минимальные дистанции, которые могут колебаться от 15 до 100 метров в зависимости от района. Мы всегда учитываем эти нюансы при анализе объектов.
Как избежать ошибок при сдаче помещения?
Сдача помещения под алкомаркет — это не только выгодный, но и ответственный процесс. Чтобы избежать ошибок, важно не только учитывать все требования к помещению, но и провести тщательную работу с юридической стороны. Небольшие ошибки могут привести к отказу в лицензировании и потере арендатора. Поэтому всегда полезно проконсультироваться с опытными специалистами, которые помогут учесть все факторы и минимизировать риски.
Сдача помещения под алкомаркет — это процесс, который требует внимания к деталям и знания специфики рынка. Необходимо тщательно проанализировать не только саму локацию, но и учитывать все юридические аспекты, такие как получение лицензии и требования к соседям. Помощь опытных специалистов в этом процессе может существенно упростить задачу и обеспечить успешную аренду.
Мы — команда брокеров Kushner Estate, всегда готовы помочь вам найти идеальное коммерческое пространство для вашего бизнеса и грамотно подойти к вопросам лицензирования.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.