Приобретение жилой недвижимости за личные или заемные средства всегда сопровождается расходами. Основные обязательные расходы известны всем, однако есть и такие, которые возникают при совершении определенных сделок или покупке конкретной недвижимости.
Меня зовут Артем, я профессиональный ипотечный брокер, работаю в сфере недвижимости 15 лет. Оказываю полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и МО. Оформляю ипотеку без первоначального взноса, подбираю лучшие условия кредитования для разных категорий клиентов (в т.ч пенсионерам, самозанятым, заемщикам в декретном отпуске) по всей РФ.
Чтобы не пришлось срочно искать деньги на проведение сделки или уже после нее, расскажу, какие расходы стоит учитывать, покупая квартиру.
📌 Бронь квартиры или оформление задатка. Договоры бронирования или задатка закрепляют намерения сторон заключить сделку в будущем на определенных условиях. И если квартира оформляется в ипотеку, особенно без первоначального взноса, эту категорию расходов важно учитывать.
Первый вариант договора заключается при покупке квартиры в новостройке с целью бронирования выбранного объекта по конкретной цене.
Покупатель должен оплатить бронирование, которое включается в стоимость приобретаемого жилья. Плата за то, что объект будет снят с продажи на определенный срок (аванс) может составлять от 30 тысяч рублей до 2 % от стоимости объекта недвижимости.
Во втором случае, при покупке на вторичном рынке, может быть заключен как аванс, так и задаток. Переданные средства можно так же включить в стоимость объекта.
Важно! При определенных условиях, если сделка сорвется по инициативе покупателя, средства не возвращаются.
📌 Оценка недвижимости. Для определения актуальной рыночной стоимости предмета договора требуется оценочный отчет. Услуги по оценке недвижимости предоставляют аккредитованные специалисты из числа действующих членов СРО. Часто банки настаивают на выборе оценщика из предлагаемого ими перечня. Данная услуга платная.
📌 Страхование. Без договора страхования не обойтись при покупке жилья в ипотеку. Обязательным является страхование предмета залога, но банк может потребовать также оформление личной и (или) титульной страховки. По закону заемщик вправе отказаться от таких видов страхования, но тогда банк может отказать в кредите или увеличить процентную ставку.
📌 Документы и оформление. При оформлении сделки могут потребоваться различные документы. За выдачу некоторых, возможно, придется заплатить. Да, большая часть расходов ложится на продавца, к примеру, если ему нужно оформить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости.
Другая часть расходов связана с оформлением сделки. Таковые могут складываться из стоимости электронной регистрации перехода прав на объект, нотариального сопровождения сделки, услуг по проверке чистоты сделки, оформления аккредитива или банковской ячейки и др.
📌 Налоги. В случаях, когда покупка осуществляется на средства от продажи иного недвижимого имущества, у покупателя также возникают расходы, связанные с перечислением в бюджет НДФЛ.
Налог с продажи недвижимости можно и не платить. В частности, если налогоплательщик до реализации владел ею не менее 5 лет, а при определенных условиях 3 года. Налогоплательщик также может воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей и таким образом уменьшить сумму налога.
📌 Расходы на переезд. Затраты на переезд покупатель, как правило, не учитывает. А они могут составить серьезную сумму особенно, если квартира приобретается в другом городе или субъекте страны.
📌 Коммунальные услуги. На практике нередки ситуации, когда после покупки обнаруживается задолженность по коммунальным платежам, оставшаяся от прежних владельцев. И если задолженность по основным коммунальным платежам новый собственник жилья погашать не обязан, то задолженность по взносам на капремонт придется заплатить. При этом если собственника обязывают погасить долг после истечения 3-летнего СИД, он вправе заявить об этом в суде и потребовать освобождения от взыскания.
📌 Ремонт и обслуживание. При покупке жилья на вторичном рынке или в новом доме с черновой отделкой понадобятся средства для приведения объекта в пригодное для использования состояние. Расходы на ремонт и покупку мебели нужно учитывать заблаговременно, иногда их проще включить в ипотеку, чтобы не оформлять дополнительный потребительский кредит.
Большую часть обязательных и дополнительных расходов несложно запланировать или вообще избежать. А во избежание возникновения непредвиденных расходов при покупке жилой недвижимости целесообразно воспользоваться услугами 👉 профессионала в сфере недвижимости.