Редакция портала Всеостройке.рф узнала о трех законных способах.
Как правило, электронная регистрация недвижимости в Росреестре занимает от 1 до 5 дней. Все сроки прописаны в п. 2 и 12 ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Скорость регистрации зависит от нескольких факторов:
- Полнота и корректность документов
Неполный или некорректно оформленный пакет документов приводит к задержкам и необходимости повторной подачи.
- Своевременная оплата госпошлины
Оплата госпошлины по УИН (уникальный идентификатор начисления) должна быть произведена в течение 5 дней с момента подачи документов. Задержки оплаты замедляют процесс.
- Тип сделки
Сделки с ипотекой, как правило, регистрируются быстрее.
- Регион
Загрузка Росреестра в разных регионах различается. Пилотные проекты по электронной регистрации в некоторых регионах обеспечивают более высокую скорость обработки.
Существует три способа ускорить регистрацию перехода права собственности на недвижимость:
Способ 1. Ускоренная регистрация через МФЦ с удвоенной госпошлиной
Срок: Один рабочий день после приема документов.
Стоимость: Двойной размер госпошлины. Для объектов стоимостью до 20 млн рублей стандартная пошлина составляет 4000 рублей, удвоенная – 8000 рублей. Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей пошлина рассчитывается индивидуально (0,02% от кадастровой или договорной стоимости, но не менее 6000 рублей и не более 500 000 рублей). При ускорении эта сумма удваивается.
Процедура: При подаче документов через МФЦ сообщите сотруднику о желании ускорить регистрацию. Оплатите двойную госпошлину. Ускорять регистрацию можно с 1 января 2025 года.
Плюсы: Максимальная скорость, бесплатные услуги МФЦ, получение первичной выписки из ЕГРН, подходит для любых сделок (физические и юридические лица).
Минусы: Для дорогой недвижимости (свыше 20 млн рублей) разница в цене и сроке по сравнению с другими методами может быть незначительной. Необходимость личного посещения МФЦ дважды.
Способ 2. Электронная регистрация через сервисы банков
Срок: 5-7 рабочих дней (но на практике быстрее, 2-3 рабочих дня c момента подачи документов).
Стоимость: Стоимость услуги (6400–12000) зависит от банка. Обычно включает в себя госпошлину и плату за сам сервис.
Процедура: Участники сделки обращаются в банк, предоставляющий услугу электронной регистрации (например, Сбербанк Онлайн, ВТБ Онлайн и др.), открывают счета и подают документы в электронном виде. Банк помогает с оформлением электронных подписей, необходимых для подписания документов. После регистрации документы с электронной подписью сотрудника Росреестра приходят на электронную почту.
Плюсы: Быстрая регистрация, удобство, отсутствие необходимости личного посещения регистрирующих органов.
Минусы: Зависимость от наличия счета в конкретном банке. Плата за услугу банка, помимо госпошлины. Необходимо оплатить услугу банка и госпошлину за каждый объект недвижимости. Ограниченное количество участников сделки и участники не получают бумажной выписки из ЕГРН.
Электронная регистрация – удобный и относительно быстрый способ, но подходит не для всех сделок. Перед выбором этого метода оцените его преимущества и недостатки в контексте вашей конкретной ситуации. Уточните все детали и стоимость услуги в выбранном банке.
Способ 3. Нотариус
Регистрация перехода права собственности через нотариуса – надежный, но не всегда самый быстрый способ. Срок регистрации зависит от способа подачи документов: электронная подача – 1 рабочий день, бумажная – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней.
Стоимость включает в себя:
Госпошлина 4000 рублей (для объектов стоимостью до 20 млн рублей). Для более дорогих объектов рассчитывается индивидуально.
Нотариальные услуги: стоимость зависит от региона и цены объекта недвижимости. В Москве региональный тариф составляет 9000 рублей. Федеральный тариф зависит от цены объекта:
- До 1 млн рублей: 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
- От 1 млн до 10 млн рублей: 7000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн рублей;
- Свыше 10 млн рублей: 25 000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн рублей, но не более 100 000 рублей.
Пример: При цене квартиры 12 млн рублей нотариальные услуги обойдутся примерно в 36 000 рублей, плюс госпошлина 4000 рублей – итого 40 000 рублей.
Процедура: Нотариус проверяет документы, записывает участников сделки на определенное время и подготавливает договор купли-продажи. Обычно документы подаются нотариусом в электронном виде в Росреестр, и результат приходит на электронную почту на следующий рабочий день.
Преимущества:
- Надежность. Нотариус проверяет документы участников сделки и объекта недвижимости;
- Нотариус готовит все необходимые документы;
- Нет необходимости в оформлении электронных подписей;
- Подача документов нотариусом в электронном виде в Росреестр бесплатна.
Недостатки:
- Очереди. Необходимо предварительно записаться к нотариусу, что может занять время;
- Сама процедура у нотариуса может занять значительное время;
- Дополнительные расходы. Необходимо оплатить услуги нотариуса, госпошлину и возможно оплату за бумажную выписку из ЕГРН;
- Требования к форме документов. Нельзя подать самостоятельно подготовленный договор купли-продажи;
- Согласие супруга на сделку или подтверждение о том, что продавец не состоит в браке, должно быть нотариально заверено.
Выбор этого способа оптимален, если требуется высокий уровень юридической защиты и надежности, но не критична скорость. Учитывайте возможные очереди и дополнительные расходы.
Рекомендации для ускорения регистрации:
- Используйте сервисы электронной регистрации с автоматической оплатой госпошлины;
- Тщательно проверяйте комплектность и правильность оформления всех документов перед подачей;
- Выбирайте регионы с развитой инфраструктурой электронной регистрации и минимальной загруженностью Росреестра.
В ряде регионов (Московская область, Алтайский край, Псковская область и др.) реализуются пилотные проекты по электронной регистрации, значительно ускоряющие процесс. В этих регионах используются специализированные программы для профессиональных участников рынка недвижимости, позволяющие проводить регистрацию договоров долевого участия, ипотеки и купли-продажи в кратчайшие сроки (до 1 дня или даже 1 часа). В рамках этих проектов банки часто берут на себя техническую сторону процесса, включая подготовку документов, электронное подписание и подачу заявления в Росреестр.
Ранее мы также писали о том, как привлечь клиентов в агентство недвижимости и ответили на вопрос: как продавать квартиры быстрее?
