В крупных российских городах на рынке недвижимости ажиотаж, который никто не мог предсказать. На фоне проблем с инфляцией, дорогой ипотеки и буксующей экономики количество сделок не только не сокращается, но еще и растет.
Причем ситуация стала сюрпризом для каждого участника рынка. Мы все помним заявления экспертов.
- Специалисты, которые понимают, как в кризис проходят сделки, предупреждали, что будет стагнация – продажи рухнут, а в России по китайскому сценарию появятся целые кварталы пустующих домов.
❗️ Присоединяйтесь к нашему Telegram-чату: https://t.me/PrideGovorit. Делимся кейсами последних сделок, обсуждаем темы подробнее, отвечаем на вопросы и помогаем с ипотекой.
В реальности — в начале 2025 года количество сделок не сильно уступает цифрам, которые были показаны за тот же период годами ранее.
При этом ключевая ставка находится не на уровне 8-9%, а на рекордных – 21%. Скупаются по сути все квартиры как в новостройках, так и на вторичке. Между тем, отложенный спрос по-прежнему сохраняется на высоком уровне.
Давайте разбираться, почему такая аномалия происходит на рынке недвижимости, и к чему она приведет в ближайшее время.
Что сейчас происходит с ипотекой?
Ипотека, конечно, не мертва, но ее положение крайне туманное. Согласно статистике, за первый месяц 2025 года банки оформили около 35 тысяч кредитов на недвижимость. Это более, чем в два раза меньше, чем годом ранее за этот же период.
При этом по данным Росреестра в январе было оформлено 6028 ДДУ, что на 13% больше прошлогодних показателей. Вторичный рынок вырос еще больше – на 25%.
Однако для этих аномальных показателей есть объяснение. На рынке остаются покупатели с хорошей платежеспособностью, которые готовы покупать квартиры для себя и инвестиций за наличные.
- Ситуация скорее характерна для крупных городов, в регионах большая часть сделок все еще проходит с привлечением ипотечных кредитов.
На сегодняшнем рынке недвижимости возможны скидки?
Скидки являются одним из факторов, который позволяет стимулировать продажи недвижимости. И в начале года, как правило, всегда есть хорошие предложения на рынке.
Продавцы из-за долгих продаж готовы предоставлять дисконт, а покупатели ищут возможности для расширения жилплощади и инвестиций.
Если смотреть статистику новостроек в крупных городах, то в среднем цена покупки квадрата ниже суммы, заявленной в объявлениях, примерно на 15-18%. По всей России этот показатель находится на отметке почти в 12%.
- На вторичном рынке стоимость покупки квадрата ниже запрашиваемой примерно на 18-20% в зависимости от города.
- Это еще раз доказывает, что большинство квартир сильно переоценены. Собственники начали осознавать, что продажи зачастую неликвидных квартир возможны только при снижении цены.
❗️ Присоединяйтесь к нашему Telegram-чату: https://t.me/PrideGovorit. Делимся кейсами последних сделок, обсуждаем темы подробнее, отвечаем на вопросы и помогаем с ипотекой.
Какие еще есть инструменты для покупки недвижимости?
На вторичном рынке не так много вариантов для покупки недвижимости, чего не скажешь о новостройках. Здесь девелоперы регулярно придумывают альтернативы дорогой ипотеке, чтобы поддерживать продажи.
Например, популярным инструментом являются рассрочки. Они задействуются минимум в каждой третьей сделке и позволяют людям с меньшей переплатой купить недвижимость.
Однако эксперты предупреждают о рисках в таких сделках. Люди, которые склоняются оформить рассрочку, должны иметь финансовые возможности для ее обслуживания. Продукт во многом выгоден.
- Но поскольку он оформляется чаще на 3-4 года, выплаты больше ипотечных платежей. Если не рассчитать свои силы, то можно лишиться части капитала и квартиры.
Продажи сохраняются, а стоимость квартир растет
Поскольку интерес к недвижимости у россиян сохранился даже на фоне кризиса, цены сильно не просели. Кроме того, отказ девелоперов от запуска части объектов привел к дефициту предложения, что частично отразилось на статистике цен.
Фактическая цена квадрата сейчас выросла примерно на 1-2% с начала года в зависимости от характеристик объекта. Этот всплеск активности можно называть сезонным — люди всегда активно покупают недвижимость после январских праздников.
- Поэтому покупатели, которые сейчас активно выходят на сделку, поступают правильно – они фиксируют текущую стоимость и защищают себя от больших расходов в будущем.
Чтобы не дожидаться очередного повышения цен, предлагаем обратиться к специалистам для поиска хорошей квартиры и торга с продавцом.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.