Россиянам, которые хранят сбережения на вкладах в ожидании лучших времен на рынке недвижимости, ждет разочарование. Из-за будущего ажиотажа вкладчиков снижения цен на жилье в 2025 ждать не приходится.
Примерно с конца лета 2024 года на рынке недвижимости сформировался отложенный спрос, который будет только усиливаться. Причина в росте ключевика, удорожании ипотечных кредитов, а также значительном повышении стоимости квартир.
На фоне дорогой ипотеки и приятных ставок на вкладах, россияне переложили свои сбережения на депозиты. Это может помочь уберечь деньги от инфляции, однако для рынка такая ситуация может обернуться еще большей катастрофой.
- Как прогнозируют эксперты, к середине 2025 года цены на жилье в России могут ощутимо пойти вверх из-за граждан, которые начнут снимать деньги со вкладов и перекладывать их в бетон.
При высокой инфляции люди захотят держать сбережения в таком более надежном активе, как квадратные метры. Давайте разбираться, к чему это приведет и какие перспективы ждут рынок недвижимости в новом году.
Почему вы не почувствуете прибыль от высоких депозитов?
Большинство вкладчиков, которые так или иначе связаны с рынком недвижимости, действует сейчас по схожим сценариям. Они берут накопления или деньги от продажи квартиры и распределяют их по вкладам с небывалой доходностью в 18-20% годовых. Но какие действия будут дальше?
С большой вероятностью россияне начнут выводить деньги, когда ставки станут снижаться. Пока как раз можно переждать турбулентность и неопределенность с ценами на рынке недвижимости. Однако это поведение будет характерно для каждого, кто еще сохранил надежды купить свою квартиру.
- Отсюда ожидаемый сценарий – вкладчики примерно в одно время ринутся на рынок недвижимости, который к середине следующего лета должен начать восстанавливаться на фоне снижения ключевика и инфляции.
Однако к ним также добавятся ипотечники, стремящиеся скупить все, что стало дешеветь. Следовательно, рынок снова начнет лихорадить. А высоких ставок на вкладах, где можно будет это переждать, уже могут не предлагать к тому времени.
Как ажиотаж изменит рынок недвижимости?
Массовым входом вкладчиков и ипотечников в рынок недвижимости в середине 2025 года, когда как раз прогнозируют ощутимую коррекцию, россияне спровоцируют новые (старые) проблемы:
- высокий спрос и очередной дефицит новостроек – из-за большого потока покупателей в первое время будут раскуплены все хорошие варианты, затем и откровенный неликвид;
- снова будет инфляция – цены на недвижимость вновь устремятся вверх, поскольку предложения на рынке станет меньше спроса;
- люди не смогу купить недвижимость – условия снова изменятся и начавшаяся оттепель на рынке недвижимости будет скоротечной.
Получается, многие теряют год-два в ожидании, пока стабилизируется рынок, а вклады принесут какой-то ощутимый доход. При перекладывании денег с депозитов в бетон они вновь столкнутся с теми же проблемами, из-за которых в этом году средства были положены в банк под проценты.
Какие возможности все-таки стоит использовать?
Для граждан, которые хотят сохранить свой капитал от инфляции, депозиты будут неплохим решением. Однако людям, нуждающимся в собственной квартире, этот финансовый инструмент в текущих реалиях ничем не поможет.
- Если летом 2025 года ны рынке недвижимости снова будет дефицит предложения и повышенные цены, то зачем терять время, которое можно пустить, например, на ремонт?
Трудности на рынке недвижимости будут всегда. Важно уметь выбирать объекты и торговаться с девелоперами. Последние, к слову, сейчас открыты к диалогу. Застройщики пока вынуждены бороться за клиентов, поэтому предлагают хорошие скидки.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.