Владельцы элитных столичных квартир стали чаще переоценивать свою недвижимость при сдаче в аренду. В среднем цены завышаются на 20%, но иногда стоимость вырастает на 100% от среднерыночной. Об этом сообщает РБК со ссылкой на статистику компании «Intermark Аренда».
Доля переоценённых объектов на рынке арендного элитного жилья Москвы за год выросла в три раза — с 5% до 15%. Эксперты объясняют это выходом на рынок инвестиционных квартир в новостройках. Собственники такой недвижимости устанавливают цену исходя из личных ожиданий по доходности. Из-за высокого спроса и нехватки предложения в последний год владельцы думают, что новую квартиру можно сдать по любой цене.
Большая часть квартир с завышенными арендными ставками расположены в Даниловском и Пресненском районах. В этих локациях находятся масштабные жилые проекты квартальной застройки, в которых недвижимость часто покупалась с инвестиционными целями.
По данным аналитиков, предлагаемая ставка одного квадратного метра высокобюджетного жилья увеличилась за год на 23% до 3,3 тыс. рублей. При этом реальные ставки, по которым арендовали элитные квартиры в феврале, выросли за год на 14% — до 2,6 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Кстати, квартиры, которые сдаются через Яндекс Аренду, автоматически попадают под финансовую защиту — программу компенсаций и страхования. Если жильцы, например, затопят соседей, повредят мебель, задержат оплату или просто съедут без предупреждения, Яндекс Аренда компенсирует ущерб. Для собственников финзащита предоставляется бесплатно: она уже включена в стоимость аренды квартиры, которую оплачивают жильцы.