ТОП-5 стратегий покупки новостройки в Москве в 2025 году
1⃣ Рассрочка с переходом на ипотеку Входите в сделку с минимальным первым взносом и комфортным ежемесячным платежом. После того, как ипотечные ставки вернутся к приемлемым значениям (прогноз ЦБ – снижение к концу 2026 года), спокойно переходите на ипотеку. Важно: выбирайте рассрочку от полутора лет и дольше с минмальными фиксированными ежемесячными платежами, иначе теряется финансовый смысл такой стратегии.
2⃣ Семейная, Комбосемейная ипотека или рассрочка с переходом на семейную ипотеку Стандартный лимит семейной ипотеки в 12 млн руб. для Москвы. Если суммы недостаточно,. есть два выхода:
😄комбинированная ипотека: 12 млн под льготные 6%, остаток – по рыночной ставке. Подходит, если добрать по рыночной ставке нужно небольшую сумму;
😄рассрочка с последующим переходом на семейную ипотеку, когда ставки снизятся. Главное – возраст детей должен быть до 7 лет на момент получения кредита.
3⃣ Trade-in с рассрочкой Отличный вариант для тех, кто продаёт свою недвижимость. Берёте рассрочку с минимальным платежом, спокойно продаёте свою квартиру и закрываете долг. Рассрочки в этом случае могут быть короткими (6-12 месяцев).
4⃣ Субсидированная ипотека Да, цена квартиры выше, зато платеж по ипотеке существенно ниже рынка. Если покупаете для себя и надолго – это комфортный вариант. Главное, понимать, что экономия достигается за счёт снижения ежемесячной нагрузки, а не общей цены квартиры.
5⃣ Траншевая ипотека Интересный инструмент: сумма кредита делится на два транша. Первый – символический (от 100 руб. до 100 000 руб.), второй – крупный, выдаётся ближе к сдаче дома. Пока ждёте второй транш, ставки могут снизиться, и вы спокойно рефинансируете кредит.
Если же планируете покупать за 100% кэш ради скидки, помните: часто «огромная» скидка – это маркетинговый ход с завышением стартовой цены. Проверьте рыночную стоимость у застройщика и подумайте: возможно, выгоднее взять рассрочку, а деньги разместить на вкладе (ставки до 21%).
Если сомневаетесь в выборе стратегии – обращайтесь за консультацией @YuChernyaev. Вместе подберём оптимальный финансовый инструмент именно для вас.
