В марте активность девелоперов снова замедлилась, количество новых объектов за месяц сократилось на 18,2%, а по сравнению с прошлым годом, март текущего выглядит еще более скромно – новых корпусов в этом году вышло на 30,8% меньше. В течение месяца на рынок вышло 3 новых проекта (7 корпусов), объемы также пополнялись за счет 6 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 3 корпусов по программе реновации.
После кратковременного февральского отскока, в марте объемы предложения снова пошли вниз, на рынке новостроек отмечено выраженное сокращение количества выставленных лотов. За месяц рынок потерял 8,9% экспозиции, и обновил минимальные уровни последних трех лет. Сейчас в старых границах экспонируется 36,25 тыс. квартир и апартаментов, это на 15,1% меньше, чем было в марте 2023 года.
В марте предложение сместилось в сторону более дорогого жилья, это произошло за счет намного более активного сокращения объемов в сегменте комфорт-класса, так за месяц этот сегмент не досчитался 15,6% предложения, тогда как в бизнес-классе сокращение было более плавным – за месяц объемы снизились на 4,2%. Доля бизнес-класса выросла на 3,2 п/п и составила 65,5%, доля комфорт-класса снизилась на 2,7 п/п и составила 33,8%, доля стандарт-класса при этом сократилась на 0,5 п/п и составила 0,7%.
В структуре предложения по количеству комнат наиболее заметно сократились объемы предложения трехкомнатных квартир и апартаментов, но в целом сокращение довольно равномерно распределялось по всем типологиям. В результате доля однушек и студий снизилась на 0,3 п/п и составила 48,5%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,5 п/п и составила 33,2%. Доля 3-комнатных квартир потеряла 0,3 п/п и остановилась на уровне 15,3%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц подросла на 0,1 п/п и составила 3,0%.
На фоне изменений в структуре предложения, средняя площадь квартиры подросла на 0,9% и составила в марте 52,1 кв. м.
Показатель средних цен непрерывно растет с декабря 2024 г., в марте положительную коррекцию снова продемонстрировали новостройки всех сегментов, наиболее выраженный рост отмечен в комфорт-классе. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 3,2%, и составила 470,9 тыс. руб., годовой прирост цен составил 14,2%.
Бюджет предложения, вырос чуть больше, чем средние цены в пересчете на квадратные метры. Средняя цена квартиры увеличилась на 4,1% до уровня 24,54 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 11,4%, в комфорт-классе – прибавил 4,9%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость подросла на 1,7%.
Доля предложений с дисконтом в марте составила 41,6%, средний размер скидки поднялся до уровня 17,% (+0,9 п/п), в бизнес-классе скидки составляют 17,8%, в комфорт-классе – 17,8%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в марте также подросла и поднялась на уровень 432,0 тыс. руб. за кв. м (+2,2%), средний размер дисконта к прайсовым ценам вырос на 0,9 п/п и достиг 8,3%.