🏗 Новый премиальный бренд AURIX от ГК "Эталон"

И это не реклама отдельно взятого ЖК, а новое перспективное направление, которое запускает Эталон. Но давайте обо всем по порядку.

📈 В 2024 году, несмотря на окончание программы льготной ипотеки, спрос на жилую недвижимость премиум-класса увеличился на 54% г/г в денежном выражении и на 11% в натуральном. Дело в том, что в данном сегменте льготная ипотека практически не применялась. Такую недвижимость приобретают прежде всего состоятельные люди, что косвенно подтверждает динамика цен: стоимость квадратного метра в среднем увеличилась на 38% за год.

✔️ Если мы раньше четко разделяли застройщиков по сегментам деятельности, у кого-то был только бизнес и премиум-класс, а кто-то работал в масс-маркете, то сейчас эта грань размывается. А премиальный бренд как раз помогает выделиться среди других застройщиков на рынке крупных мегаполисов за счет уникальных проектов.

📈 Менеджмент компании уже доказал способность хорошо ориентироваться в рыночных тенденциях и понимать тренды. Чего стоит один только успешный выход в регионы, которые хорошо поддержал продажи застройщика в прошлых периодах. Сейчас они видят интерес в новом сегменте премиум-класса, который может стать драйвером роста в ближайшие годы и исторически является стабильным активом для инвестиций и сохранения капитала.

📈 У Эталона уже имеется земельный банк для премиум проектов и есть хорошие компетенции в строительстве и реализации ЖК высокого ценового класса. Как пример - "ЛДМ" на Песочной набережной в Санкт-Петербурге.

💰 Выход в новый сегмент является отличной новостью для компании и ее акционеров. Во-первых, в сегменте премиум-класса всегда есть определенный дефицит, что приводит к опережающему росту цен по сравнению с масс-маркетом. Во-вторых, такие объекты более маржинальны для застройщика, что позволит поддержать финансовые результаты бизнеса в 2025 году и далее.

☝️ Не все учитывают важный аспект того, что земля постоянно дорожает. И для застройщика выгоднее продавать небольшие здания по дорогой цене (премиум-класс), чем обычный эконом-класс, доля которого, кстати, ежегодно сокращается в силу вышеописанных причин.

💼 Новый бренд AURIX, позволит Эталону не только нарастить объем продаж, но и диверсифицировать бизнес по разным сегментам. Как мы видим, в разных экономических условиях они чувствуют себя по-разному. Это позволит компании еще больше снизить зависимость от ипотечных программ с гос. поддержкой.

🏝 Также, отдельно можно выделить направление курортной недвижимости, которая может хорошо вписаться в портфель застройщика. Цены на отдых ежегодно растут, а турпотоки, в связи с геополитической ситуацией, в основном остаются внутри РФ.

📌 Резюмируя, менеджмент Эталона не сидит сложа руки, а ищет новые перспективные направления для развития. Как известно, для кого-то кризис в отрасли является проблемой, а для кого-то возможностью. Надеюсь, что у компании все получится с выходом в новый сегмент и акционеры будут вознаграждены за ожидание.

#ETLN

❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
@investokrat