Получаю от вас самые разные вопросы:
⦁ «Стоит ли брать рассрочку на квартиру?»
⦁ «Почему цены на этапах котлована и готового объекта так сильно различаются?»
Давайте разберем всё по полочкам.
Сегодняшний рынок недвижимости — это мир, полный нюансов. Если вы планируете применить льготную семейную ипотеку, то с мая 2024 года ваш путь лежит только через застройщиков. Уступки и вторичка под эту программу, к сожалению, не подходят. Есть редкие исключения, где можно рассмотреть вариант от фонда реновации, об этом я уже писал.
Рассрочка — действительно удобный инструмент для тех, у кого нет всей суммы на руках. Но стоит помнить: застройщик предлагает рассрочку, как правило, на варианты не самые ликвидные, либо она у застройщика чаще всего выходит дороже, чем покупка этой же недвижимости при 100% оплате. На рынке нет бесплатного сыра. Каждый из нас здесь, чтобы заработать, и застройщик тоже. Самые ликвидные и интересные варианты выкупят и без рассрочки. А застоявшийся товар не продать быстро без снижения цены. Поэтому рассрочка, да ещё и с коэффициентом по цене выше, — идеальный вариант. Длительная рассрочка и семейная ипотека — эти факторы стали драйверами покупок в сегменте до 30 миллионов рублей в Москве и области.
Еще один популярный вопрос: «Почему цены на этапе котлована и на готовое жилье так различаются?» Стоимость на стадии котлована может быть выше аналогичной вторички не только из-за титульных рисков покупки недвижимости но и благодаря преференциям застройщика. Когда все карты у него на руках, он спокойно диктует цену, оправдывая это тем, что строительство дорожает, а концепция улучшается. На самом деле — это просто манипуляция. Однако некоторые инвесторы, особенно без опыта инвестирования, видят в этом потенциал роста и готовы за это платить.
Ваш основной вопрос: «Почему самые дешевые варианты по уступке недоступны?» Это связано с тем, что не все инвесторы могут воспользоваться этими предложениями из-за своих ипотечных условий или отсутствия полной суммы. Здесь в игру вступают застройщики, предлагая рассрочки и семейные ипотеки, которые делают их предложения более заманчивыми, пусть и дороже.
Не забывайте: вторичка и уступки могут предложить более доступные решения, но они требуют полной или почти полной моментальной оплаты.
Для тех из вас, у кого есть наличные деньги и кто хочет их выгодно вложить, открывается больше возможностей. Мы можем рассматривать весь рынок: от вторички и уступок до интересных вариантов на флиппинг, если ваша цель — умножение капитала. Коммерция и предстарты тоже не останутся без внимания.
В этом я вас проведу максимально экологично и аккуратно.
Спасибо за ваши вопросы, продолжайте их задавать! Пусть ваше решение будет основано на полной информации и принесёт вам удачу!
