"В вашей Москве вообще купить квартиру невозможно, здесь все очень дорого" — поверьте, такую фразу риелторы Москвы слышали много-много раз.
Но даже в самом дорогом городе России можно найти квартиру намного дешевле, чем в любом другом регионе. В чем секрет? Расскажет Иван Золотарев — ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» (Москва).
Где искать дешевые квартиры в Москве?
Самые дешевые квартиры в Москве на вторичном рынке с московской пропиской – это долевые студии. Сейчас я таким образом помогал купить клиентам две комнаты. При этом стоимость отдельных комнат стоит дороже. То есть комната в Москве с отдельным кадастром нам обошлась в районе 3 миллионов 600 тысяч рублей. А, соответственно, за 2,5 миллиона можно взять долевую студию.
Что такое долевая студия?
Долевая студия – это квартира, которая покупается на первом этаже, либо на втором (если первый нежилой), либо над нежилым этажом, потому что там не действуют нормативы по расположению мокрых зон. Соответственно, квартира делится на несколько студий. То есть кухня-санузел – это одна студия, и отдельные комнаты – это отдельные студии.
Туда проводятся коммуникации, ставится сололифт – это насос, который канализационные стоки под давлением отводит в стояк. Проводится вода и свет, вешаются счетчики, оборудуются отдельные студии со своими санузлами и кухонными зонами.
Обычно это микростудии где-то от 6 квадратных метров и более. 6 квадратных метров – это минимальная доля, которую разрешают продавать на рынке и регистрировать в Росрегистре. По статусу на вас значится доля в квартире. По факту эти доли не выделены даже для порядка пользования, поэтому такие объекты являются достаточно рисковыми с юридической стороны объект. Но сам собственник может прописаться и прописать своих детей без согласования с другими дольщиками.
Зачем люди покупают долевые студии?
Такие варианты чаще всего берут люди для прописки. Долевые квартиры переделываются в долевые студии и чаще всего располагаются недалеко от инфраструктуры и метро. И при своей конкурентной цене очень часто подходят людям, которые хотят сдать этот объект в аренду и там прописаться. Аренда не сильно дешевле, чем в обычной студии, учитывая, что в старом фонде зачастую студий-то нет.
Если брать новостройки, там немножко другая ситуация. В них не продаются долевые объекты, а в основном продаются по переуступке полноценные объекты. Суть данных предложений в том, что застройщики сейчас неликвидные лоты сильно "роняют" в цене. Также на рынке есть множество переуступок. А начиная с июля прошлого года, переуступки не подходят под семейную ипотеку и рассрочки.
Соответственно, такие объекты, особенно купленные давно, 2-3 года назад, еще не получившие ключи, сейчас продают "в ноль", либо с небольшой наценкой, либо кто-то даже в убыток.
Вы тоже хотите приобрести недвижимость? Тогда обращайтесь в «Этажи» (Москва), и я радостью помогу исполнить вашу мечту при любом бюджете.
Контакты для связи:
Иван Золотарев входит в ТОП-30 экспертов Москвы 2023. Мастер нестандартных решений. Продал на 1+ миллиард за 2 года.
🔎 тг_канал @top_realtormsk
🔎 телефон: 8-916-986-98-83