Недавно «Стрижи» рассказывали, какие факторы в расположении ЖК влияют на стоимость квартиры. Теперь разберём, что требуется жителям новостроек для комфортного проживания в современных реалиях.
Время прочтения ~ 10 минут
Планировка квартиры и этаж, на котором она расположена – отнюдь не главный показатель удобства и комфорта будущих жителей жилого комплекса. Девиз «мой дом — моя крепость» морально устарел, а понятие личного пространства масштабировалось. Теперь в него входят не только стандартные квадратные метры, но и перечень внедрённых в повседневный обиход инфраструктурных компонентов.
Паркинг
Собственный автомобиль имеется практически в каждой семье и вопрос доступных парковочных мест до сих пор остаётся одним из самых «горячих». Поэтому наличие в жилом комплексе оборудованного подземного паркинга стало рядовым условием инфраструктурного окружения. Автовладельцу такая парковка во многом экономит время и деньги.
- Не нужно ежедневно задаваться вопросом, где машина проведёт очередную ночь.
- Отсутствует негативное влияние атмосферных факторов на элементы кузова и лакокрасочное покрытие.
- Сокращается прогрев двигателя в холодное время года, снижается износ механических деталей и расход горюче-смазочных жидкостей.
Ещё одна требующая внимания тенденция – появление на улицах городов большого количества электромобилей. Для них также желательно продумать коммуникации, обеспечивающие безопасную зарядку на территории ЖК. Как правило, места с розетками предлагают на подземных стоянках.
"Не секрет, что электрокары приобретают всё большую популярность среди покупателей авто. Мы пришли к выводу, что для комфорта жителей при планировании жилого комплекса необходимо учесть этот факт и предоставить владельцам места в подземном паркинге с розетками для электромобилей. Такое решение будет доступно в одном из проектов «Стрижей» – ЖК «Рафинад»", – комментирует менеджер службы продаж ГК «Стрижи» Денис Мудров.
Отдельно рассматривается вопрос размера стояночных мест:
- Стандартная для 1 автомобиля.
- Семейная на 2 машины.
- Увеличенный паркинг, вмещающий габаритный пикап.
Еще одним преимуществом в транспортном вопросе можно обозначить присутствие во дворе гостевой парковки – дополнительное удобство в современном жилом комплексе. С такой площадкой на территории современного ЖК гостям предоставится возможность оставить транспортное средство на охраняемой территории, а не заниматься поисками стоянки на соседних улицах.
Безопасность
Область охраны жизни и имущества в новых застройках разделяется на активную и пассивную сферу.
К первой относятся технические меры защиты:
- видеонаблюдение;
- электронные ключи;
- приборы дистанционного управления калитками, дверями, шлагбаумами (как на улице, так и во внутренних помещениях);
- сплошное ограждение территории;
- контролируемые техническими средствами входы;
- мобильное приложение для смартфонов, к примеру, с возможностью открывания дверей, доступом к трансляции сети видеокамер, каналом коммуникации с управляющей компанией и т.д.
Пассивная безопасность касается области рациональной организации пространства. В нём должны быть разделены зоны отдыха, активных игр, детские площадки и, например, место для выгула домашних животных. При таком подходе сводится к минимуму возможность бесконтрольного контакта ребёнка с собакой или опасность пересечения с движущимся автомобилем.
"К примеру, в ЖК «Нормандия–Неман» детские площадки находятся на расстоянии от проезжей части и парковок. Выходя из подъезда, мамам с детьми можно спокойно направляться к детской площадке, не опасаясь движущегося автомобиля”, - комментирует безопасность новосибирского проекта ГК «Стрижи» менеджер службы продаж Денис Мудров.
Продуманные входные группы
Подъезды в современных домах перестали ассоциироваться с тёмными, неудобными и неуютными помещениями. Входная группа сильно изменилась с советских времен и стала важной составляющей комфортного жилья. Застройщики еще на этапе проектирования продумывают функциональные зоны подъездов.
Отдельные комнаты для хранения детских колясок, например, облегчат жизнь молодым мамам и не только им. Летом здесь можно оставить велосипед, а зимой найдётся место для санок, лыж и другого уличного инвентаря. Такие защищённые помещения всегда оборудуются на первом этаже, разгружая лестничные клетки, лифты и домашнее пространство.
В некоторых новостройках не забывают даже о владельцах собак. Для их четвероногих питомцев предлагается гигиеническая комната, в которой можно вымыть лапы животного после прогулки, очистить его шерсть, а затем – не пачкая лестницу и лифт – отправиться домой.
Если помещения для колясок уже распространены в жилищных комплексах, то подобная «лапомойка» пока ещё встречается редко.
Для жителей с домашними питомцами в ЖК «Нормандия-Неман» мы предусмотрели специальную площадку для собак. А на первых этажах корпусов оборудовали специальную душевую, где можно помыть питомцам лапы после прогулки. Есть в ЖК и индивидуальные кладовые помещения, в которых можно разместить крупногабаритные сезонные вещи, инструменты и спортивный инвентарь. Это позволяет выделить больше свободного места в квартире и повышает комфорт проживания.
Денис Мудров, менеджер службы продаж ГК «Стрижи».
Инфраструктура
Невозможно говорить о комфорте жизни, если в шаговой близости нет предприятий обслуживающей инфраструктуры.
- Транспортная сеть. В городах-миллионниках она особенно актуальна из-за загруженности магистралей.
- Универсальные торговые объекты, небольшие магазинчики и рынки. Пекарни, кондитерские, фермерские продукты – горожане не согласны приобретать жильё в местах, удалённых от таких предприятий.
- Медицинское обслуживание. Больницы, поликлиники и аптеки должны находиться в шаговой доступности.
- Сервисные ателье по ремонту техники, пошиву одежды, прокату инструментов.
- Досуговые центры, концертные и спортивные залы, образовательные курсы для детей и взрослых.
Даже частичное отсутствие каких-либо инфраструктурных объектов снижает уровень окружающего комфорта и воспринимается негативно. Дом на пустыре, где жители радуются только железобетонным стенам, не может выдержать конкуренции с благополучными жилыми комплексами, возведёнными на облагороженной территории.
“Для своих проектов ещё на этапе планирования мы выделяем места для коммерческой инфраструктуры, где будут размещаться фермерские лавки, детские и спортивные центры и многое другое. Жилые комплексы располагаются в шаговой доступности от школ, детских садов, поликлиник или там, где строительство социальной инфраструктуры уже согласовано с властями города”, – о строящихся проектах ГК «Стрижи» рассказывает менеджер службы продаж Денис Мудров.
Места для отдыха
Архитектурный дизайн внутренней территории обязан отвечать нескольким требованиям.
- Во-первых, детская площадка, оборудованная безопасным реквизитом для игр и физических упражнений.
- Во-вторых, зона отдыха со скамейками и зелёными насаждениями. Такие места на время прогулок традиционно занимаются мамочками с колясками.
- В-третьих, мини-стадион для летних и зимних видов спорта на открытом воздухе. Они встречаются не во всех жилых комплексах и считаются показателем достойного уровня заботы о жильцах.
Собственный парк с аллеями и прогулочными дорожками. Это уже признак отношения экстра-класса, где застройщик ответственно подходит к формированию окружающего ландшафтного рисунка.
Умные устройства
Устройства по сбору и переработки данных, а также приложения с удобными сервисами активно начали использоваться в современных новостройках. Люди привыкли к использованию технологий в повседневной жизни и положительно относятся к использованию умных устройств в жилых комплексах.
Неоспоримые преимущества, к примеру, имеет телеметрия, то есть полная механизация процессов инженерной коммуникации и внедрение телеметрических устройств контроля и передачи данных.
- Показания приборов учёта с такой системой передаются автоматически посредством подключения к беспроводным сетям или существующим коммуникационным линиям. Данные поступают в информационную систему, способную одномоментно обрабатывать тысячи обращений.
- За счёт автоматизации процесса достигается прозрачность в формировании оплаты, появляется возможность объективного контроля.
- Создаётся ниша экономии затрат на работах по сбору данных со стороны управляющей компании и пресекаются попытки недобросовестных жильцов снизить показатель потребления.
- Никакие операции по изменению сведений, полученных с приборов учёта, в телеметрической сети невозможны. Любые манипуляции мгновенно отражаются на графике.
Для честных потребителей телеметрические системы несут только положительные стороны: отсутствует необходимость вести ежемесячный учёт и появляется возможность экономии за счёт объективного контроля за движением ресурсов.
Денис Мудров (ГК «Стрижи»):
Основной подход наших проектов – это максимальный комфорт для современных людей. В новостройках будет работать телеметрия с автоматическим сбором и передачей показаний приборов. Разработано также мобильное приложение, в котором будут доступны видеозвонки с домофона; дистанционное открытие калиток, дверей и шлагбаумов; доступ к камерам видеонаблюдения; возможность оперативно узнавать об аварийных ситуациях и обращаться в диспетчерскую службу.
Удобная планировка
Конечно, окружающая инфраструктура важна, а технические инновации помогают экономить время и деньги. Но жилой комплекс, в первую очередь, выбирается жильцами на основе характеристик предлагаемых квартир. И здесь главную роль играет планировка. Современные застройщики создают дизайнерскую линейку помещений, среди которых каждый может найти подходящее ему по размеру и стоимости.
- Студии 20-40 м2. Они пользуются спросом у молодых активных людей, ценящих свободу и независимость.
- Квартиры 60-90 м2 по душе семейным парам. В них можно обустроить личное пространство, отделённое от зоны приёма гостей.
- В сегменте представительского класса находятся 130-метровые квартиры с высокими антресолями, окнами «в потолок», огромным холлом и свободной прихожей.
Примечательная особенность современного жилья, используемая даже в недорогой категории малометражных студий – технология «второго света». Такая домостроительная концепция расширяет границы помещения, наполняет его солнечной энергией днём и позволяет насладиться таинственным видом звёздных галактик по ночам. Высокие потолки и свободная планировка усиливают эффект парения среди безграничного неба.
“Одно из популярных проектировочных решений в ЖК «Нормандия-Неман» — построение вертикали жилого пространства — «второй свет». Зонирование и расположение комнат, квадратура — всё это результат долгой кропотливой работы команды проектировщиков и тех, кто ежедневно интересуется реальными запросами покупателей", — Денис Мудров (ГК «Стрижи»).
Вид из окна
Обращая внимание на панораму, открывающуюся за окнами вашей новой квартиры, следует учесть близость соседних домов. Добросовестные строители не гонятся за высокой плотностью застройки, позволяя жильцам иметь личное пространство не только внутри помещения, но и за его пределами. Так создаётся эффект отстранённости от городского шума и нескромных взглядов из-за штор в окнах напротив.
Заключение
Принимая решение о приобретении квартиры, рекомендуем рассматривать не только квадратные метры или этаж в изоляции от других факторов.
- Выбор благополучного района гарантирует от неприятностей, связанных с опасностью на улицах.
- Городские транспортные артерии должны находиться в непосредственной близости.
- Необходимая торговая, развлекательная и образовательная сеть поможет рационально организовать время.
- Внутреннее наполнение жилого комплекса обязано содержать максимальное количество сопутствующих условий: контролируемая территория; паркинги и стоянки; кладовые; прогулочные, игровые и рекреационные зоны.
- Реализация IT-сегмента (телеметрическая передача технических данных, доступ к системам внутреннего видеонаблюдения, управление с помощью сетевых ресурсов).
Если вместе с квартирой жильцы получают такой сервисный подарок, то новоселье их точно не разочарует. А жизнь в построенном с учётом запросов людей доме будет долгой и счастливой.
#Стрижи #застройщикстрижи #архитектурановосибирск #ЖКНормандиянеман #нормандиянеман #жкрафинад #рафинад