Если вы арендуете или планируете арендовать государственные земельные участки, то эта информация для вас обязательна к прочтению.
Росреестр предлагает перевести расчет арендной платы за государственные земельные участки на кадастровую стоимость. Раньше арендная плата определялась исходя из рыночной стоимости, которую определяют коммерческие оценщики, а теперь она будет исходить из кадастровой стоимости.
Кстати, в моем телеграм канале вы можете найти пост, где я рассказывал о всех случаях использования кадастровой стоимости.
Что же означает этот переход?
Придется отказаться от услуг оценочных компаний. На официальном портале «Регулейшен.гов» размещен проект постановления Правительства, который скорректирует правила определения размера арендной платы за государственные земли.
Арендная плата будет составлять от 1,5% до 3% от кадастровой стоимости участка. Это при том, что максимальная ставка земельного налога составляет 1,5%. Скрытое вынуждение к приватизации…
Сейчас стоимость аренды определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды. По мнению Росреестра рыночная оценка плоха т.к.:
- тратится много средств на оценку (около 45 млн. рублей было потрачено за период 2019-2021) - бешенные бабки за три года;
- много времени тратится на выбор оценщика через госзакупки (до 35 дней) - оценщики же сами себе придумали такие процедуры;
- очень долго приходится ждать отчета оценщика выбирать оценщика (в среднем 10-15 дней) - целых 2 недели?!
Всё это, по мнению Росреестра, служит безусловными основаниями для перехода на кадастровую оценку. Она то куда более точно и быстро отображает рыночную ситуацию, да?))