Существует разные законные способы расчета с продавцом недвижимости. Мы расскажем о самых частых вариантах.
Прямая оплата.
Плюс такой оплаты, в том, что она простая. Этот способ передачи денег продавцу, который осуществляется в день подписания договора купли-продажи недвижимости. Деньги переводят на банковский счет продавца.
Минусом такого способа можно считать небезопасность для покупателя. Ведь если право собственности покупателя не зарегистрируется в Росреестре, а деньги Вы отдадите. И продавец окажется нечестным, то нужно будет подавать на него в суд и только тогда пытаться забрать у него деньги.
Риск у продавца в данном варианте тоже есть. Если сначала нужно зарегистрировать недвижимость в Росреестре, а после ждать оплату от покупателя. А если покупатель не будет оплачивать? Пока суд будет рассматривать дело, недобросовестный покупатель-мошенник может уже продать квартиру другому человеку.
Аккредитив при покупке недвижимости.
Самый востребованный вариант сегодня, который используется в каждой третьей сделке. В день покупки квартиры покупатель идет в банк и открывает там аккредитив. Что происходит далее? Далее денежные средства с банковского счёта покупателя переходят на счет аккредитива.
Сроком от 1 до 3 месяцев они будут там находиться в «замороженном» состоянии. Деньги с аккредитива уходят продавцу только тогда, когда он предоставит в банк выписку из ЕГРН, что собственником является Покупатель.
Плюс этого способа в достаточной его безопасности. Минус заключается в сложном документообороте. Юридически должны быть соблюдены все условия аккредитива. При обнаружении банка расхождения в документах, деньги не переведутся. Также минусом можно считать комиссию до 0,6 % от суммы платежа.
Эскроу счет при расчете с продавцом недвижимости.
Очень часто данный вариант используют при покупке новостройки. Экскроу счет открывают в банке. Все участники сделки подписывают договор. Договор содержит информацию касательно условий осуществления платежа банком. Прописываются также условия возврата денег покупателю.
К примеру, продавец не пришел за деньгами в банк, а сделка уже зарегистрирована. От аккредитива его отличает подписание договора всеми участниками сделки. В случае с аккредитивом подписать нужно только заявление банка.
Плюсом экскроу счета является безопасность покупателя. Так как денежные средства продавец получит только после выполнения всех условий. Также покупателю вернуться деньги в случае расторжения договора продавцом. Минусом такого варианта расчета за недвижимость, есть недоступность экскроу счета в некоторых банках. Деньги покупателю возвращаются только в случае расторжения договора – тоже минус.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Лсервис!