Росреестр даёт основную информацию об объекте. Но наш двадцатилетний опыт говорит, этой информации не достаточно для оценки рисков.
В выписке по конкретному объекту есть один собственник и нет ни каких ограничений.
В выписке о переходе прав только три записи.
В нашем моментальном отчёте дополнительные записи об обременениях
Что это?
Мы показали те обременения, которые к моменту продажи сняты. Купить такой объект сейчас можно. Росреестр с чистой совестью зарегистрирует право нового собственника. И это будет законно.
А что дальше?
История обременений указывает на риски, которые могут отразится на будущих владельцах, потребовать защиты своих интересов в суде.
Аресты
Объект мог фигурировать по уголовному делу, возможно, имелись крупные финансовые претензии к собственникам.
Запрещения
Могли быть существенные претензии к законности предыдущих сделок, судебные споры о праве собственности или пользования.
Погашенные ипотеки
Залоговая история объекта показывает число вероятных кредиторов, характеризует финансовую активность владельцев.
Рента
Предупреждает о необходимости учёта (исключения) вероятных претензий от родственников рентополучателя.
Аренда
Указывает на хозяйственный режим использования объекта, вероятность наличия прав пользования третьих лиц.
Кому необходим моментальный отчёт о рисках
Покупателям
чтобы знать как уверенно купить и надежно владеть недвижимостью
Риэлторам
для профессионального сопровождения сделок
Юристам
для понимания необходимой глубины проверки
Банкам, Страховым
для определения скидок или надбавок по кредитам, рисков претензий по предмету залога
Посмотрите реальный отчёт, который полностью соответствует Закону "О персональных данных"
По конкретному объекту заказчик принял решение проверять глубже, т.к. цена очень интересная
Выявили:
- Собственник 21.05.2007 - 06.02.2020 наркоман
- Приватизация обошла одного участника
- Этот отказник сохраняет пожизненное право пользования, что уже утверждено судом по его иску
- И этот отказник состоит на учёте в психоневрологическом диспансере
Можно тут обойтись просто выпиской ЕГРН?
Вопрос риторический...