Верховный Суд РФ постановил, что покупатель недвижимости, цена которой намного ниже рыночной, обязан доказать добросовестность действий. Также данное решение относится к недвижимости приобретенной у банкротов.
Данное решение было вынесено судом на основе рассмотрения дела о продаже земельного участка площадью 1500 кв. м. компанией-банкротом.
Рыночная стоимость данной земли — более 2 млн рублей, кадастровая — 1.63 млн рублей. Продали участок за 222 000 рублей. Такую сделку решил оспорить конкурсный управляющий.
Заявление удовлетворил суд первой инстанции, апелляционная инстанция не поддержала. Посчитав, что для того, чтобы подтвердить недобросовестность сделки, необходимо доказать осведомлённость покупателя о неплатежеспособности должника и умышленного планирования причинить вред кредиторам.
Окружной суд поддержал Позицию апелляционного.
Почему Верховный суд поддержал решение суда первой инстанции?
В постановлении говорится: «Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения».
Верховный суд считает, что при проведении подобных сделок необходимо учитывать то, что покупатель участка по сильно заниженной стоимости «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца, либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», «понимает, что менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего».
Верховный суд также отметил, что при подобных сделках нужно фиксировать факторы, которые способствуют сильному занижению стоимости.
В данном деле покупатель этого указать не смог. Поэтому Верховный суд оставил решение первого суда в силе.
___________________________________________________________________Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.