В сентябре в экспозиции вторичного рынка «старой» Москвы среднестатистическая квартира стоит 14,6 млн руб. Этот показатель увеличился на 27% по отношению к данным сентября 2017 г. (11,5 млн руб.). Наибольшая средняя стоимость квартир зафиксирована в Центральном административном округе – 43,3 млн руб., по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. это значение выросло на 16%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
На последней строке рейтинга по данному показателю находится Восточный округ – 11,2 млн руб. против 7,9 млн руб. пять лет назад (средняя цена увеличилась на 43%). За исследуемый период более всего – на 52% – медианная цена квартиры поднялась в Южном округе, менее всего – в Западном округе, на 14%. Средняя стоимость квартир в ЦАО в 2,3 раза превышает величину этого показателя в следующем за ним округе – ЗАО, она также в 3,9 раза выше, чем в замыкающем рейтинг ВАО.
Комментирует Дмитрий Таганов, главный аналитик компании: «В рейтинге средней общей стоимости квартир ожидаемо лидирует Центральный административный округ. При этом было бы большим преувеличением сказать, что ЦАО застроен исключительно элитным жильем, ведь в структуре предложения центральных районов определенную долю занимают, например, квартиры в старых панельных домах. На второй строке в рейтинге расположился ЗАО: на высокую среднюю стоимость квартир в этом округе в большой степени повлияла престижность данной локации. Северо-Западный и Юго-Западный административные округа менее статусны, чем ЗАО, однако в целом жилье в этих локациях также котируется весьма высоко. Замыкают рейтинг по средней стоимости квартир, как и пять лет назад, наиболее бюджетные и малопрестижные округа – ЮАО, ЮВАО и ВАО.
Во всех округах мы наблюдаем существенное повышение цен в экспозиции, что соответствует доминирующему тренду в указанный период. Рост цен во вторичном сегменте начался во второй половине 2018 г., и основная индексация пришлась на 2020–2021 гг. в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов, что повлекло за собой устойчивое увеличение спроса.
В апреле этого года мы зафиксировали незначительное уменьшение средней стоимости вторичного жилья, с тех пор она остается примерно на одном уровне. Но цена предложения – это ожидания продавцов, чек реальной сделки корректируется по результатам торга в индивидуальном порядке. В 2017 г. предоставлялись самые большие за последнюю пятилетку скидки: в среднем 10%; для сравнения – в августе и сентябре 2022 г. дисконт находится в диапазоне 5–15%. В ближайшей перспективе, в случае выхода на рынок большого количества объектов для срочной продажи, тенденция снижения цен усилится: вероятно, скидки будут предоставляться при реализации вполне ликвидных объектов, что способно стимулировать инвестиционный спрос».
Согласно статистике, наибольшее за последние пять лет увеличение средней стоимости квартир среди всех столичных районов было зафиксировано в Хамовниках, где данный показатель вырос на 77%. На 74% средняя цена квартиры выросла в Даниловском, на 73% – в Ново-Переделкино.
Таким образом, районом с наиболее высокой средней стоимостью квартир стал Хамовники – 101,5 млн руб., а аутсайдером – Бирюлево Западное, в котором этот показатель в 11,4 раза меньше, чем у лидера рейтинга, и равен 8,9 млн руб.
По сравнению с аналогичным периодом пятилетней давности в составе локаций, вошедших в ТОП, произошли изменения. Так, лидером рейтинга 2017 г. был Арбат; в ЗАО позицию самого высокобюджетного занимало Крылатское, а сейчас Раменки, наиболее дешевым было Внуково, теперь Солнцево. В Северном округе статус наиболее дорогого в 2017 г. принадлежал Хорошевскому, в 2022 г. – Беговому; наиболее бюджетным р-ном в СЗАО вместо Северного Тушино сейчас является Южное Тушино. В ЮАО в пять лет назад самым дорогим считался район Донской, а сейчас Даниловский. В СВАО аутсайдером по цене был Ярославский, стал Алтуфьевский. В ВАО, где в сентябре 2017 г. наиболее дешевым районом был Северное Измайлово, в данный момент на последней строке в рейтинге Вешняки. Кроме того, пять лет назад в Юго-Восточном округе максимальная средняя общая стоимость квартир была зафиксирована в районе Южнопортовый, сегодня – в Лефортово.