В сентябре 2022 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга продаётся 2068 квартир в хрущевках. Больше всего на рынке представлено 2-комнатных квартир в домах этого типа – 1032 объекта. Также существенный выбор отмечен в сегментах одно- и трёхкомнатных квартир 399 и 471 объект соответственно. Также есть и многокомнатные предложения в рамках домов этого типа. Общее количество таких предложений составляет 166 единиц, сообщает риэлтор Вадим Рукомойников.
На данный момент самая дешёвая квартира в хрущевке продаётся 3,85 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 1-комнатную квартиру площадью 31 кв. м, которая располагается Колпино. Объект находится на пятом этаже типового панельного дома, построенного в 1969 году.
Наиболее дорогая квартира в хрущевке сегодня оценена в 18,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 58,5 кв. м, который располагается в 2 минутах от станции метро «Елизаровская». Квартира располагается на четвёртом этаже 5-этажного дома, построенного в 1959 году.
«Хрущевки были востребованы всегда. Когда-то с их помощью был массово решён жилищный вопрос в стране, сегодня это возможность приобрести относительно недорогое жильё часто в очень привлекательной локации. Но хоть и медленно, но постепенно популярность хрущевок падает. Ускорение этому процессу, по крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге, придала и программа так называемой реновации, а проще говоря – замена старых домов на новые. Поэтому уже сегодня появились люди, которые заинтересованы в том, чтобы поскорее избавиться от своих квадратов в хрущевке чтобы избежать дальнейших процедур, связанных с реновацией. Некоторые, напротив, готовы вложиться в покупку квартиры в хрущёвке в надежде в будущем получить жильё поновее и посовременнее, но таких не очень много», – отметил Вадим Рукомойников.
Эксперт добавил, что среди плюсов хрущевок можно выделить развитую социальную инфраструктуру (наличие школ, садиков, медицинских учреждений) в ближайшем окружении. Хрущевки этажностью 5 этажей, поэтому густонаселённость таким районам не грозит, вокруг много зелени, пространства, проездов и возможностей припарковать автомобиль. Кроме того, располагаясь когда-то на окраине города, в настоящее время из-за разрастания городской застройки, почти все хрущевки расположены в относительной близости от центра, как правило, рядом есть станция метро или развитая сеть наземного транспорта. В остальном особенности хрущевок можно отнести как к плюсам, так и к очевидным минусам, в зависимости от индивидуальных особенностей каждого человека.
«Хрущевки – это преимущественно малогабаритные квартиры с невысокими потолками, маленькими санузлами и кухнями, крохотными лестничными маршами, изношенными коммуникациями. Не забудем про соседей, которые, могут оказаться милыми и бдительными пенсионерами, и, в то же время вашими соседями могут быть асоциальные личности, хотя последнее нельзя исключать нигде. Кто-то склонен считать, что подобные дома морально устарели. В общем, практически любое преимущество и, казалось бы, очевидные минусы можно интерпретировать по-разному. Всё зависит от конкретных целей, пожеланий и личных приоритетов», – сказал риэлтор.
По его прогнозам, массового избавления от квартир в хрущевках не будет, так как далеко не у всех есть возможность обменять их на что-то другое. Но определённый рост предложений в этом сегменте прогнозировать все же можно.