Правила оплаты коммунальных услуг в последнее время стали меняться гораздо чаще, чем обычно. На данный момент накопился ряд новых изменений и дополнений — разберем их ключевые моменты.
1. Временное ограничение с размера неустойки по коммунальным долгам снимается
С 28 февраля этого года пени на долги по коммунальным платежам рассчитываются по ключевой ставке ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (это 9,5%).
Такая ограничительная мера со стороны Правительства РФ была вызвана резким скачком ключевой ставки, который произошел 28 февраля: она выросла с 9,5% до 20% (ПП РФ от 14.03.2022 №58-ФЗ).
Поскольку закон предусматривает начисление пени на долги по оплате ЖКУ по ключевой ставке ЦБ РФ (1/300 ставки, начиная с 31-го дня после наступления срока платежа, и 1/130 — с 91-го дня просрочки), столь резкое увеличение ключевой ставки грозило соразмерным повышением величины неустойки для должников.
Но поскольку в дальнейшем ключевая ставка ЦБ РФ стала заметно снижаться (с 25 июля она опустилась до 8%, а с 19 сентября — до 7,5%), Правительство РФ приняло решение отменить временные ограничения по неустойке.
Постановлением от 23.09.2022 №1681 установлен новый порядок расчета пеней на коммунальные долги, который применяется с 1 августа и до конца текущего года:
- неустойка должна начисляться по наименьшей ключевой ставке ЦБ РФ, которая выбирается из двух значений: либо по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%), либо по состоянию на дату погашения долга (на данный момент это 7,5%).
2. Дополнены правила оплаты капитального ремонта многоквартирного дома
27-го сентября Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении законопроект, который вносит ряд поправок в действующие правила оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:
- перечень услуг и работ по капитальному ремонту общедомового имущества, которые финансируются за счет средств фонда капремонта, будет определяться региональным нормативным актом в соответствии с методическими рекомендациями Министерства строительства и ЖКХ РФ (ст. 166 ЖК РФ). Эта норма вступит в силу с 1 марта 2023 года;
- компенсации расходов на уплату взносов на капремонт, которые предусматриваются региональными законами для определенных категорий льготников, будут предоставляться на основании документов и информации, полученных в рамках межведомственного взаимодействия государственных органов и учреждений.
Учреждения соцзащиты населения не вправе требовать предоставления таких сведений от самих граждан при решении вопроса о назначении им компенсации (ст. 169 ЖК РФ).
Напомню, что компенсации взносов на капремонт на федеральном уровне предусмотрены для инвалидов 1-2 группы, граждан, пострадавших от воздействия радиации («чернобыльцы» и приравненные к ним категории), ветеранов боевых действий, участников ВОВ, пенсионеров в возрасте 70 лет и старше, неработающих и проживающих одиноко либо вместе с пенсионерами или инвалидами 1-2 группы — при условии, что гражданин-льготник является собственником жилого помещения (поскольку обязанность по уплате взносов на капремонт возлагается только на собственников).
Региональные власти могут по своему усмотрению дополнить этот список, добавив к нему еще какие-то группы льготников.
3. Тарифы на оплату ЖКУ проиндексируют досрочно
Министерство экономического развития и торговли РФ официально анонсировало дополнительное повышение тарифов на ЖКУ с 1-го декабря этого года.
Хотя по правилам индексация тарифов происходит только раз в год, с 1-го июля, для этого года правительство решило сделать исключение. В июле тарифы на оплату ЖКУ были повышены в пределах 2,9% — 6,5%, в зависимости от конкретного субъекта РФ (Распоряжение Правительства РФ от 30.10.2021 №3073-р).
Декабрьское внеочередное повышение планируется провести в среднем на 9%, распределение предельных коэффициентов роста тарифов по регионам будет утверждено Правительством РФ в ближайшее время.
В 2023 году, как заверяет Минэкономразвития, тарифы на оплату ЖКУ повышаться не будут.