Только в начале 90-х у граждан США законодательно пропала возможность вернуть дом с привидениями. Случилось это после интересного судебного разбирательства, которое в дальнейшем вошло в учебники для юридических факультетов США.
Как это было?
Семейство Экли перебралась в деревню Наяк в конце 60-х годов ХХ века. Поселилось в старинном поместье и сразу же обнаружило, что живут они в этом доме не одни.
Компанию Хелен Экли, её мужу и дочери составили симпатичные привидения: мужчина, который сильно смахивал на Санта Клауса, моряк и женщина в плаще красного цвета. Привидения были дружелюбны и практически никогда не доставляли хлопот. Конечно, бывали случаи, когда члены семьи могли испугаться внезапно появившимся полтергейстам.
Сама Хелен Экли писала о забавных соседях статьи, которые были опубликованы Reader’s Digest и небольшими местными газетами вроде Nyack News and Views.
О привидениях знали все в округе и также любили пересказывать страшные истории об этом необычном доме. То водопроводчик слышал шаги, то когда-то соседи видели, как сами по себе открываются и закрываются двери.
Кстати, недалеко от устрашающего дома находится Сонная Лощина, которая получила огромную популярность благодаря мистическому рассказу Вашингтона Ирвинга «Легенда о Сонной Лощине» про всадника без головы.
Несмотря на всё это, семья Экли покидать дом не собиралась и прожила в загадочном поместье целых 20 лет! Но с течением времени обстоятельства заставили задуматься о переезде: налог на недвижимость в районе постоянно рос, глава семейства отдал Богу душу, а вдова стала мечтать перебраться в более тёплый климат. Поэтому дом площадью 1500 м² был выставлен на продажа за $650 000.
Объявление о продаже старинного поместья на берегу реки Гудзон привлекло молодую пару Джеффри и Патрис Стамбовски. Они осмотрели недвижимость и даже оставили первый взнос в размере 32 500$.
О том, какая история тянется за покупаемым домом семье известно не было. Но однажды один из местных жителей рассказал, что дом то с обременением в виде потусторонних сил!
Патрис Стамбовски была страшно напугана и захотела отказать от покупки, но Хелен Экли отдавать деньги отказалась.
Тогда началось судебное разбирательство.
Суд
Глава семейства Стамбовски утверждал в суде, что их семья стала жертвой мошенников. Хоть он сам и не верит в привидений, его беременная жена излишне впечатлительна и принимает такого рода истории слишком близко к сердцу.
Но суд встал на сторону продавца, указав, что покупатель должен был заранее осмотреть дом, при необходимости нанять экспертов и составить необходимый документ, защищающий их права. Но семейство Стамбовски этого не сделали.
Данное решение суда было обжалованно в Верховном суде Нью-Йорка. Дело рассматривали 5 судей, 3 из которых посчитали, что правда на стороне истцов.
Почему суд принял такое решение?
Хелен Экли утверждала, что продаваемая недвижимость свободна от жильцов. Что на практике оказалось неправдой. Ведь там жили привидения, о которых она лично рассказывала всем вокруг, в том числе местным изданиям.
Поэтому суд отметил: «Хелен Экли писала о своем доме с привидениями в прессе, поэтому в суде она не может отрицать существование призраков. С точки зрения закона, в доме живут духи. А решение в пользу Стамбовских суд принял по просьбе духа справедливости».
Также уточнялось, что из-за распространения информации о духах к дому может быть нездоровый интерес различных охотников за привидениями. А это в свою очередь, будет мешать частной жизни новых жильцов и снизит стоимость дома в будущем.
В итоге Экли вернула часть денег Стамбовски, нашла новых покупателей и переехала в долгожданную Флориду.
На сегодняшний день поместье принадлежит музыканту Матисьяху и оценивается в $1,85 млн.
Данное дело имело огромное значение для американской юридической практики.
После него штат Нью-Йорк принял новый закон, который в народе прозвали «Дом с привидениями». Согласно документу покупатель не может подать в суд на продавца за то, что тот утаил, какие-либо обстоятельства связанные с объектом недвижимости в прошлом, например, факт убийства на территории дома.
Другие Штаты также приняли подобный закон.
___________________________________________________________________Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.