Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
Основным отличием апартаментов от традиционного жилого фонда является их юридический статус. Формально это нежилая недвижимость, но фактически часто становится жилой. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы таятся в этих формулировках.
Преимущества апартаментов
✅ Цена.
Апартаменты обойдутся вам дешевле – это неоспоримый факт. Если сравнивать такой объект недвижимости с аналогичной квартирой, то в среднем цена будет ниже на 20%. Но не в Сочи. Потому как чаще всего апартаменты в южной столице располагаются почти у самого берега моря.
✅ Полный сервис.
По сути, апартаменты имеют больше общего с номером в отеле, чем с обычной квартирой. В таких комплексах работает ресепшен и круглосуточная охрана. Также доступны уборка, прачечная, заказ такси, доставка еды и прочее.
✅ Локация.
Чаще всего апартаменты включаются в состав многофункциональных центров, которые строятся на выигрышных площадках с удобной транспортной доступностью, на первой береговой линии, либо в деловых кварталах.
✅ Зона для жизни и работы.
Апартаменты вы можете смело использовать в рабочих целях. Нежилой статус таких объектов дает возможность, например, зарегистрировать юридический адрес фирмы или открыть кабинет косметолога, частного преподавателя, мастера по маникюру и т.д.
Недостатки апартаментов
🔻Отсутствие возможности сделать постоянную регистрацию из-за нежилого статуса помещения. Если объект имеет статус апарт-отеля или гостиницы, владелец апартаментов в нем имеет право на временную регистрацию сроком на пять лет.
🔻Коммунальные платежи для апартаментов выше, чем для квартир. Плюс добавляются эксплуатационные расходы и обслуживание (консьерж, охрана и прочее). Будьте готовы, что за электричество, воду и тепло придется платить на 15-25% дороже.
🔻Никакие налоговые льготы при покупке или продаже апартаментов не предусматриваются. Также вы не сможете получить государственную субсидию на приобретение такой недвижимости, использовать материнский капитал или жилищный сертификат.
🔻Для таких объектов недвижимости не действуют нормы СанПиН, распространяющиеся на жилые помещения. Речь идет о шумоизоляции, освещенности, инсоляции и прочих важных моментах, напрямую влияющих на комфорт вашей жизни.
В Сочи апартаменты пользуются большой популярностью. Многие апартаментные комплексы находятся в лучших районах курорта, где именно жилая застройка запрещена.
