Наш клиент долгие годы проживал в частном, неоформленном в собственность жилом доме. Все как-то руки у него не доходили оформить. И вот в прошлом году, наконец-то, созрел, обратился к нам, а мы через суд узаконили дом. Получили решение, зарегистрировали в Росреестре право собственности. Все чин – чинарем!
А вот когда наш собственник обратился в Администрацию за оформлением земли, то ему выкатили такую кругленькую выкупную стоимость земли, что ему сразу расхотелось оформлять землю.
Сколько стоит выкупить землю под жилым домом?
В настоящее время действуют Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279. Данные правила, в частности, распространяются на случаи продажи земли, находящейся под объектами недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 настоящих Правил действительно цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.
Однако, для определенных категорий земли, установлены льготные ставки для выкупа земельного участка. Так, в частности, цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке.
Таким образом, по общему правилу цена продажи земли под жилым домом составляет 60 % от кадастровой стоимости земли.
Кроме того, следует внимательно исследовать вопрос: а не относится ли гражданин к льготной категории (пенсионер, инвалид, многодетная семья и т.д.), которая имеет право выкупать под 5 % от кадастровой стоимости.
Таким образом, нашему клиенту для оформления права собственности на землю под жилым домом придется заплатить выкупную стоимость в размере 60% от кадастровой стоимости земли, если нет льгот. Альтернативой приобретения земли в собственность всегда выступает аренда земли, тем более что наличие оформленного в собственность жилого дома предоставляет его собственнику исключительные права на оформление земли.