Чаще всего снижение налогов на земельный участок происходит в результате оспаривания кадастровой стоимости. А именно - путем установления ее равной рыночной стоимости.
Но есть еще один метод снижения кадастровой стоимости для уменьшения налогов – снижение кадастровой стоимости по причине недостоверных сведений о земельном участке. Такой метод может снизить кадастровую стоимость в большем размере и с меньшими затратами.
Как быть в момент проведения государственной переоценки?
Обычно оценка проводится массово, и по такому методу не учитываются особенности каждого объекта индивидуально. А такие особенности могли бы значительно изменить результат определения стоимости.
Например, факторами влияющими на стоимость могут быть:
- категория земли и разрешенное использование земельного участка.
- наименование.
- обременения и ограничения наложенные охранными зонами.
- местоположение.
- застроенность земельного участка.
- площадь.
- аварийное состояние и пр.
При неверных данных и без учета этих обстоятельств, кадастровая стоимость может сильно возрасти, а соответственно и размер налогов для собственника.
Как без суда настоять на правильном установлении стоимости?
1. В момент, когда принимается решение о проведении государственной переоценки собственники могут представить сведения и характеристики земельного участка или здания в форме декларации. А именно указав все обстоятельства, которые могут иметь значение при определении цены.
Например: не удобное расположение от дороги, водоохранная зона, наличие сервитута на земельном участке, фактическое использование и т.п.
2. В момент когда оценщиками подготавливается отчет о государственной оценке (размещается на официальном сайте) - собственники недвижимых объектов могут подать замечания к отчету.
А через суд. Что значит «недостоверные» сведения?
Если кадастровая стоимость утверждена и уже внесена в ЕГРН - можно снизить налоги можно будет только путем ее оспаривания, практически всегда через суд.
Есть 2 варианта требований к суду.
- установить кадастровую стоимость равной рыночной
- изменить по недостоверности сведений
Большинство считают 1 вариант эффективнее и чаще применяют его.
Но если исходить из выгоды, то:
1) можно в 2,5 -3 раза снизить стоимость, тогда как при приравнивании к рыночной стоимости снижается в среднем на 30%
2) затрат и документов, необходимых подготовить для подтверждения – во 2 случае меньше.
К недостоверным сведениям относятся допущенные при массовой оценке ошибки: а именно неверные данные, искаженная информация о недвижимости, по которым была определена кадастровая стоимость. И которая существенно повлияла на ее размер.
К примеру: Земельный участок собственника был оценен по государственной кадастровой оценке. В ВРИ земельного участка предусмотрено строительство нежилого здания. Но при этом полностью подпадает в охранную зону электросетей, в котором размещение объектов капитального строительства не допускается.
При оценке кадастровая стоимость определялась исходя из вида разрешенного использования (которая позволяет строительство), что в три раза больше стоимости, если бы рассчитывалась с учетом ограничений охранной зоны.
Этот пример как раз подпадает в тот случай, когда можно оспорить кад. стоимость через суд: обжалование из-за недостоверности сведений.
Такой способ по времени быстрее и экономичный: в таких исках не требуется обязательный отчет об оценке о рыночной стоимости. Чтобы подтвердить факт недостоверности сведений (например Выписку из ЕГРН об охранной зоне, ответ на обращение госорганов).
Таким образом, многое зависит от того, учитывались ли факторы и особенности, которые влияют на кадастровую стоимость при государственной оценке. Так кадастровая стоимость будет завышена, а собственник соответственно платит больше налогов.
Платите высокие налоги или планируете снижение кадастровой стоимости?
Получите консультацию юриста по недвижимости, а также предварительную оценку по снижению, позвонив по телефону 89600483041 (ватсап на этом же номере).
Еще больше полезной информации в нашем телеграмм канале:
#юрист по недвижимости #оспаривание кадастровой стоимости #право собственности #егрн #россреестр #мфц #суд #снижение налогов