***
Предыстория
Тетя Аня проживает в одном из московских жилых комплексов премиум сегмента.
Все жильцы приличные, дорогие машины, квадратные метры, проживает несколько федеральных сенаторов. Куда ни посмотри - высокие туи и голубые ели. Средняя цена за метр от 500 тысяч рублей.
В какой-то момент тетя Аня поняла, что квартира начинает захламляться, и надо купить кладовку для сезонных вещей, которые занимают золотые квадратные метры, да и не по статусу жить без подсобного помещения.
***
Поиск и оформление объекта
Посмотрела объявления, поспрашивала соседей. Через время получает отклик от одного из жильцов, что имеется небольшое помещение около 10 квадратных метров.
Встретились, посмотрели, понравилось. Договорились о цене и вроде бы все хорошо.
Собственник предлагает самостоятельно подготовить все документы. Тетя Аня - "сам себе поверяльщик" - заказывает выписку из ЕГРН, чтобы проверить все ли нормально.
Перед сделкой получает в МФЦ официальный документ, в котором никаких ограничений не имеется. "Можно" идти на сделку. Действительно зачем еще что-то проверять, просто выписки достаточно (отнюдь!).
***
Для тети Ани сумма в 3,5 миллиона рублей на фоне продавца, который из уважаемого поселка, не кажется существенной, поэтому согласилась на расчет в момент подписания договора купли-продажи.
Подписали собственноручно договор, акт приема-передачи, продавец написал расписку, показал свидетельство о государственной регистрации и документы-основания.
В конце феврале 2020 года Тетя Аня и представитель продавца идут в МФЦ с комплектом документов и сдают их на регистрацию перехода права собственности.
***
День икс
В начале марта 2020 года в назначенный день, подойдя к окну выдачи документов, тетя Аня получает уведомление о приостановлении государственной регистрации с формулировкой:
"Ранее в адрес управления поступило письмо из Главного следственного управления Следственного комитета России по г. Москве с приложением Постановления Н-ского районного суда г. Москвы, вынесенного в рамках расследования уголовного дела, согласно которому постановил наложить арест на исходный объект недвижимости, которое принадлежит продавцу".
Росреестр Москвы
Приостановление до июня 2020 года.
Занавес.
***
"Решение проблемы"
Тетя Аня к продавцу, мл так-то-так. Продавец говорит, что да, было, но вы же выписку ЕГРН заказали, там арестов не было, я тоже думал, что арестов нет, у меня много объектов недвижимости и аресты ставили на многие, я уж и не припомню, какие из них арестованы. Давайте подождем, может быть что-то напутали, давайте напишем письмо, сдадим дополнительные документы.
Добрая тетя Аня не ссориться с "уважаемым" продавцом и покорно ожидает, пока якобы юрист продавца пишет письма и довносит документы.
***
Ошибка в ЕГРН при определении долей в праве общей долевой собственности. Свежий пример 2022 года.
Как проверить квартиру вторичку? На примере одной сделки в Москве в 2022 году
***
Срок "приостановки" закончился.
Проходит еще 3 месяца, готов отказ с примерно с такой же формулировкой, что и в "приостановке", но при этом откровенно ссылаются, что межведомственные запросы из суда и следственного комитета не получили.
При этом отказ получают только в сентябре 2020 года.
***
"Гениальная мысль"
Продавец предлагает подать в суд и оспорить отказ Росреестра за свой счет, так как есть все основания оспорить негодяйские действия органа регистрации: мы же официальную выписку заказали, ограничений не было, официальный документ, как так, клоним позицию про правила ведения реестра недвижимости и разоблачаем их в виновности, а нам пушистым все регистрируют.
Как вам предложение?) А уровень сервиса?)
***
Суд да дело
Тетя Аня "на полном серьезе" погружается в предложенный сюжет.
Октябрь 2020 года. Юрист продавца оформляет административное исковое заявление, отправляют экземпляры ответчикам и в суд (Росреестр и СК), ждут назначения.
Предварительно заказывают еще раз выписку из ЕГРН, которая снова приходит без каких-либо ограничений.
Иск принят, проходит беседа, предварительное заседание и пара заседаний по делу.
В феврале 2021 года проходит решающая судебная встреча, в которой судья благополучно отказывает заявителю.
На суд явились и представитель Росреестра, и представитель СК, которые заявили тезисно следующее:
"одни сказали, что направляли документы в регорган, а другие - запись есть в книге арестов, почему в ЕГРН указанная запись об аресте отсутствует никто не знает, а доводы истца о том, что на момент подачи документов на регистрацию какие-либо ограничения и запреты согласно официальным источникам Росреестра отсутствуют, НЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЮТ о незаконности принято решения (то есть отказ правомерен)."
Федеральный судья
Таким образом, написано что-то в ЕГРН или не написано вовсе, - все одно, ничего это не значит, это другое, ответственных нет (зачем тогда нам ворохи этих законов?)
Если имеется факт, то за ним следуют последствия. Прямолинейно и однозначно.
Дальше больше.
***
Вторая инстанция
От многоуважаемых людей, конечно же, поступает предложение оспорить решение районного суда.
Тетя Аня соглашается.
В самом конце мая 2021 принимается к производству апелляционная жалоба с ходатайством о пропуске срока обжалования, так как мотивировочная часть решения как всегда застряла где-то в коридорах суда.
Кто бы мог подумать, заседание в апелляции назначают с учетом всех проволочек на ноябрь 2021 года!
Судебная коллегия по административным дела Мосгорсуда оставляет решение в силе.
Приплыли.
***
Что дальше?
Можно было бы попытаться признать вину Росреестра и вменить оплаченную за объект сумму в качестве компенсации от регоргана в пользу Покупателя. Какие шансы, сказать сложно, обычно государство и его органы не любят признавать ошибки, а суд встает на ту же сторону. Но дальше двигаться не стали.
Таким образом потрачено почти 2 года, а воз и нынче там.
Получается, что объектом покупатель пользуется, но право собственности на него не зарегистрировано. Продавец дальше рассказывает истории о том, что вот-вот уже скоро совсем-совсем я все исправлю, но уже из тюрьмы.
***
Мораль
- Надо проверять объект недвижимости;
- Надо проверять субъекта сделки (Продавца);
- Надо проверять со специалистом;
- Надо погружаться во все детали сделки максимально;
- Надо запрашивать расширенные сведения в ЕГРН;
- Надо собирать максимальное количество документов для подтверждения своей добросовестности, чтобы не прошла судебная реституция;
- Надо соглашаться на какие-либо расчеты "до" только с теми суммами, которые вы готовы потерять;
- Не потакать на сделке эмоциональным порывам, гонору плохого специалиста;
- Читать от начала и до конца все предложенные к подписанию документы;
- Понимать точное происхождение доказательств
Или просто работать со специалистами и не позволять тратить свое время, деньги и нервы на такие истории. Оно того стоит.
P.S.
И, конечно же, стоимость бесплатных консультаций всегда превышает сумму гонорара.
***
Оригинал статьи на нашем сайте.
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
Может быть интересно (публикации на Дзене):
- обзор отчета проверки квартиры яндекс-недвижимость;
- обзор отчета ЦИАН.
Подписываемся - будет много интересного.
#недвижимость #росреестр #проверкаквартиры #проверканедвижимости #помощьросреестр #ЕГРН #приостановка #запретрегистрации #юристаренда #юристнедвижимость