Ранее я уже писал статью, где подробно рассказал про изменения КР на СОИ с 1 сентября 2022 года: принципы начислений, перерасчеты и т.д. В Интернете то и дело возникают статьи о том, что изменения с 1 сентября 2022 года это новый вид побора и что теперь придется платить за соседа. В данной статье подробно расскажу, так ли это?
Что такое общедомовые нужды
Сколько бы лет не было КР на ОИ, все равно большинство их называет общедомовыми нуждами. По сути — это игра слов, когда мы понимаем о чем действительно идет речь. В идеале общедомовые нужды — это коммунальные ресурсы, которые используются при содержании и эксплуатации общего имущества:
- вода для полива зеленых насаждений на земельном участке МКД (конечно же входящего в состав общего имущества); влажной уборки; промывки отопительной системы;
- электроэнергия для работы лифтов, для освещения мест общего пользования.
- и другие направления.
Чтобы определить такой объем надо попросту из объема ресурсов согласно показаний общедомового прибора учета удалить объем ресурсов согласно показания индивидуальных счетчиков (фиксируют показания в квартире).
На практике, эти показатели могут быть искажены. Например, часть собственников передают показания недостоверные, занижая их на 10 куб.м. воды ежемесячно. Так вот, эти 10 куб.м. воды пойдут в общедомовые нужды. Но когда УО или ТСЖ выйдут с проверкой и снимут показания фактические, то эти квартиры оплатят недостающие объемы, НО перерасчет всем в части этого объема в КР на СОИ не будет сделан. Почему? Закон не предусматривает.
Какую формулировку включить в повестку дня, чтобы перейти на начисления по ОДПУ?
Главная суть изменений с 1 сентября 2022 года
До 1 сентября 2022 года Жилищный кодекс фактически содержал главное правило, которое можно свести к следующему «если собственники не приняли решение о расчете КР на СОИ по показаниям общедомового прибора учета, то начисления делаются по нормативу, а остальные объемы сверхнорматива — головная боль УО и ТСЖ».
Это было фактически. Но почем так было? Суть в том, что было указано, что по общему правилу — размер оплаты по КР на СОИ определяется исходя из норматива (ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ) с последующим проведением перерасчета по показаниям общедомового прибора учета. А перерасчета не делалось, так как не были утверждены формулы для такого перерасчета. Но обратите внимание, что законодатель изначально предусмотрен в положениях ЖК РФ перерасчет, ставя во главу энергоэффективность и энергосбережение. Все-таки все то, что можно определить средствами измерения, то и надо использовать при расчетах.
Вот так и вышло, что население страны привыкли, что можно платить КР на СОИ по нормативу и не «париться». Для собственников часто было выгодно платить по нормативу, так как фактический объем КР на СОИ мог превышать в разы норматив. В итоге УО и ТСЖ были вынуждены тратить деньги на оплату таких сверхнормативов за счет средств от содержания и ремонта. Вопрос о законности траты денег на такие нужды риторический, так как УО и ТСЖ не имеют иных средств, кроме тех, которые платят потребители.
Так вот, законодатель спустя почти 5 лет решил все-таки утвердить формулы перерасчета и теперь все сводится к общему правилу: «если в доме установлен общедомовой прибор учета, то оплата КР на СОИ производится по показаниям такого прибора учета». Только есть различия в сроках оплаты по показаниям:
- ежемесячно по показаниям;
- один раз в год в виде перерасчета, а весь год до того получать платежки с расчетом по нормативу или по среднемесячному.
✅Еще больше статей в блоге burnyashev.ru/....ru