Кто знает район лучше — местный житель или эксперт? Однозначно эксперт, который проживает в районе. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин выступает сразу в двух ролях и рассказывает, чем хорош район, на какой жилой фонд стоит рассчитывать и достаточно ли местной инфраструктуры для того, чтобы не выезжать за пределы локации.
Расположение
Район Северное Тушино находится на северо-западе Москвы.
Он появился в 1991 году после разделения Тушинского района на три района:
📌 Северное Тушино,
📌 Южное Тушино,
📌 Покровское-Стрешнево.
На территории Северного Тушино в 9,4 км² проживает примерно 164 тысячи человек. По плотности населения он находится на 12 месте среди 125 районов Москвы.
Инфраструктура
Школами и садами район не обделён. Здесь работает больше 20 государственных детских сада и 30 школ. Есть коммерческие детские сады, школы, центры развития детей, колледжи, университет.
В Северном Тушино хорошо развит общественный транспорт: две станции метро — «Сходненская» и «Планерная» — удобно и быстро связывают район с центром столицы. В соседние районы (Южное Тушино, Митино, Куркино, Химки, Левобережный, Красногорский) ездят автобусы, троллейбусы, трамваи. От «Планерной» курсируют автобусы до аэропорта Шереметьево. Между станциями «Речной вокзал» и «Сходненская» планируют построить канатную дорогу. Она разгрузит общественный транспорт и сократит время на дорогу между районами города.
Для автомобилистов возможен въезд / выезд из района по МКАД или через улицу Свободы.
Жилой фонд
Массовая застройка района началась в 1960-х годах с панельных пятиэтажек серии I-515. В домах этой серии — 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры с невысокими потолками 2,48 м, балконом, раздельным санузлом (в торцевых «однушках» совместный) и маленькой кухней — всего 5,5-6 м². Площадь квартир по современным меркам тоже невелика. Однако 5-этажек этой серии в районе относительно немного и все они включены в программу реновации. Например, весной 2022 года я уже наблюдал снос нескольких домов этой серии вдоль улицы Героев Панфиловцев.
Новый дом, в который переселяли по реновации-1. Фото: Дмитрий Степанов
Пик строительства в этом районе пришёлся на период с 1967 по 1983 годы, когда строились преимущественно 9-этажные панельные дома. Большая часть застройки пришлась на две серии домов: I-515/9 и II-49. Их в районе было построено более 70.
Минусы этих серий:
❗ нет грузового лифта,
❗ нет тамбуров,
❗ маленькая кухня,
❗ небольшие площади квартир,
❗ высота потолков 2,64 м.
К плюсам отнесём:
✔ пассажирский лифт,
✔ балкон,
✔ раздельный санузел со стандартной ванной 170 см,
✔ мусоропровод на лестничной клетке.
Кажется, что эти серии похожи, но есть важное конструктивное отличие: в домах серии I-515/9 несущие стены только межквартирные, а в II-49 даже внутри квартиры стены несущие. В этих домах есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Встречаются дома, где присутствуют 4-комнатные квартиры.
Завершилась застройка района возведением 12-этажных панельных домов серий П-30, П-46 и П-47. Таких домов здесь 25. В серии П-30 есть 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Первый этаж бывает и жилым, и нежилым. В П- 46 нет 4-х комнатных квартир, а 3-комнатные только в угловых (торцевых) подъездах. В серии П-47 есть только «однушки» и «двушки» и первый этаж нежилой.
К преимуществам этих серий отнесу два пассажирских лифта, мусоропровод на лестничной клетке, техподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций. В квартирах кухня от 7,7 до 8,6 м², раздельные санузлы, в ванной есть место для стиральной машинки. Во всех планировках домов этих серий большая комната приближена к квадратной.
Из недостатков назову отсутствие грузового лифта, вентиляционный короб на кухне, который нельзя демонтировать, и несущие межкомнатные стены.
После 1983 года в районе возводились дома серий:
🌇 КОПЭ,
🌇 П-46M,
🌇 П-3М,
🌇 И-700,
🌇 П-44Т,
🌇 «Айсберг»,
🌇 несколько домов индивидуальной застройки. Но это уже была точечная застройка, и общее количество домов каждой серии невелико.
В целом жилой фонд в районе довольно старый. Средний возраст панельных домов в Северном Тушино — 50 лет. В течение последних несколько лет начали приводить в порядок фасады 9- и 12-этажных домов, построено несколько новых домов для переселения по программе реновации, ведётся строительство еще на двух площадках.
Экология и спорт
Район комфортен для проживания: тут нет промышленных предприятий, и при этом много воды и зелени. От МКАДа район защищает Алешкинский лес, а вдоль набережной Химкинского водохранилища расположен парк Северное Тушино. По его аллеям неспешно гуляют пенсионеры, дети с удовольствием катаются на аттракционах и играют на детских площадках, молодёжь качается на спортивных площадках, рассекает на велосипедах по набережной. Любителей бега и спортивной ходьбы всех возрастов можно увидеть не только на набережной, но и на аллеях парка.
Для любителей плавания есть два 25-метровых бассейна со спортивными залами, в которых проводятся групповые и индивидуальные занятия по йоге, спортивным танцам, гимнастике, единоборствам, ОФП для детей и взрослых. Для детей открыта бесплатная школа олимпийского резерва (лыжи, гандбол, бадминтон, футбол), дошкольники могут заниматься там ОФП и спортивной аэробикой. Спортивный клуб «Ермакъ» открыт для желающих заниматься боевыми искусствами, восточными единоборствами с 5 лет. Работает конно-спортивный клуб.
Как видите, мест, где взрослые и дети могут заняться различными видами спорта, в районе хватает.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!