Клиент поинтересовался о следующей насущной для него проблеме. Живет он в районе Аренда в частном доме. И земля, и дом оформлены в собственность. Перед въездом во двор есть никем не занятый земельный участок. Может ли он занять участок и передвинуть забор на 3 метра вперед?
Мы дали следующий совет
Выдвинуть забор Вы, конечно, можете, а вот сможете ли использовать участок на законных основаниях, сможете ли оформить присоединение дополнительного земельного участка к своему – вот в чем вопрос.
Необходимо отметить, что до недавнего времени существовало упрощенный порядок оформления таких земельных участков. Данный порядок заключался в том, что любой земельный участок перед домом можно было взять в аренду с разрешенным использованием: «под благоустройства прилегающей территории». До настоящего времени у многих граждан ещё остались такие договоры аренды.
Однако в настоящее время такая практика полностью прекращена. Если Вы обратитесь в Администрацию за заключением такого договора аренды, то получите отказ.
Проблему поможет решить процедура перераспределения земельных участков. Для выделения дополнительного земельного участка, Вам необходимо составить схему перераспределение земли и обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением. После утверждения схемы земельного участка необходимо вновь образованный участок поставить на кадастровый учет. После чего вновь обратиться с заявлением в Администрацию для заключения соглашения о перераспределении земли. За часть земельного участка, присоединенного к вашей земле на основании соглашения Вам необходимо заплатить выкупную стоимость (15% от кадастровой стоимости).
Важно отметить, что отказ в перераспределении земли можно оспорить в суде, так как такой отказ должен быть основан на основаниях, предусмотренных в законе.