Когда при сдаче жилья, без уплаты налогов, грозит уголовная ответственность?
В последние годы налоговая инспекция стала рассылать россиянам, владеющим более двух квартир, письма о принуждении к уплате налогов за сдачу «лишних» квартир в аренду. Давайте вместе с риелторами из АН "Владис" из Краснодара разберёмся, что грозит за неуплату налогов в случае, если налоговая докажет факт нарушения законодательства
Гражданский кодекс регулирует процесс сдачи жилого помещения в аренду с помощью гл. 35. Также сдача жилья контролируется налоговым кодексом при помощи:
- гл. 23 о налогах на доходы физических лиц;
- гл. 26.2 об ИП на упрощенке;
- гл. 26.5 об ИП с патентом;
- гл. 32 о налоге на имущество физических лиц
В 2022 году есть несколько способов легализовать аренду жилого помещения:
- уплата НДФЛ физическим лицом, в качестве ИП;
- уплата НДФЛ как самозанятый;
- через приобретение патента
Какая мера ответственности следует при неуплате налога от аренды?
При вычислении арендодателя-неплательщика ему грозит:
- компенсация недоимки по налогам, пеням и штрафам; процентная ставка пеней для физлиц и индивидуальных предпринимателей — 1/300 ключевой ставки Центробанка, действующая на момент начисления пеней;
- штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога. При умышленном сокрытии дохода штраф вырастет до 40%;
- НДФЛ начисляется также на сумму фиксированных коммунальных платежей (которые не по счетчикам: вывоз мусора, содержание и ремонт жилья и тд), если их оплачивают квартиросъемщики;
- есть ситуации, когда помимо НДФЛ, необходимо возместить недоимку по НДС, пени и штраф;
- если недвижимость сдается в качестве предпринимательской деятельности, то за нерегистрацию ИП следует штраф – от 500 до 2000 рублей.
Что насчет уголовной ответственности?
На практике встречается ОЧЕНЬ редко. И происходит в том случае, если неуплата налогов составляет сумму от 2.7 млн. рублей за последние 3 года.
Офис «Владис» в Краснодаре:
Call-центр 8 (861) 945-44-45 круглосуточно
Краснодар, ул. Янковского, д. 169, БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
Режим работы: пн-вс 9:00-20:00
krasnodar@vladis.ru