Многие задают вопрос, как изменится расстановка сил и цен на рынке недвижимости в связи с тем, что у нас появилось две новых области и две республики, и продолжающейся военной операцией. Был и приток беженцев с территорий, на которых эти военные действия ведутся, и массовое бегство от мобилизации.
Скажу своё мнение.
То, что я увидел: те, кто уезжал и не планировал возвращаться в Россию, распродавали дома, квартиры, машины очень дёшево, это вызвало общее падение цен.
При этом по статистике, которую я видел в открытых источниках, очень много выпало на рынок элитной дорогой недвижимости с хорошими дисконтами. Думаю, это было сделано с целью побыстрее найти покупателя. Если покупатели в короткие сроки не найдутся, цены заморозятся на прежнем уровне или близко к нему. В глобальном масштабе я не вижу критического падения цены на элитку.
Что касается обычных квартир, сейчас начинается ужесточение ипотечных условий. Спрос на покупку квартир также упал. С весны по конец лета было снижение объёма покупок по всем направлениям. Глобально цены не падали, но застройщики и другие игроки рынка начали давать дополнительные скидки, чтобы привлечь покупателя.
Я предполагаю, что сейчас в связи с небольшим объёмом продаж могут “посыпаться” небольшие строительные компании, которые не получают поддержку от государства.
Насколько мне известно, уже начались проблемы у ряда компаний по выплате кредитных обязательств. Крупные компании, которые работают с проектным финансированием, вероятно, получат дополнительные меры поддержки в виде кредитных каникул и так далее.
Возможно небольшое снижение цены, будут заморожены новые проекты, не будут запускаться. В первую очередь будут отрабатывать и запускать старые проекты.
На рынке загородной недвижимости сегодня нет предпосылок ждать, что он просядет. В более дорогом сегменте будут дополнительные скидки, с учётом низкого сезона.
Возможно, те, кто самостоятельно строит собственный дом, приостановят строительство. Одни заморозят стройку, не зная, чего дальше ждать, другие, потому что их мобилизуют. Будет небольшая просадка, но я не считаю её критичной. Падение цены будет 5-15%, не более.
Что касается недорогих земельных участков – их как покупали, так и будут покупать. У людей образовываются деньги, в том числе благодаря выплатам по мобилизации, их надо куда-то вкладывать.
Думаю, в ближайшие несколько недель все поймут, что глобально ничего не меняется, жизнь продолжается, и мы идём дальше. Те, кто отложил покупки летом или в сентябре, вернутся к нам.
Более того, кто-то также задумается о переезде за город из квартиры, чтобы была возможность вести какое-то собственное хозяйство. Так как люди понимают, что в связи с военной операцией экономика всё равно проседает, особенно в части продовольствия. На земле можно жить большим составом семьи, если брать эконом и комфорт-сегмент, это более доступно по цене, чем квартира.
Если вы собирались купить дом или участок и не знаете, как лучше поступить – звоните нам, записывайтесь на консультацию. Мы рассмотрим вашу ситуацию и поможем сориентироваться.
