Петербургский рынок апартаментов и гостиничной недвижимости переживает не лучшие времена, отмечают аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» по итогам третьего квартала нынешнего года.
По их данным, в июле-сентябре 2022 года, благодаря летнему сезону, среднегодовая загрузка отелей Северной столицы составила около 68%, а для гостиниц дорогого сегмента - 55%. Средняя стоимость проживания в гостиницах всех классов в третьем квартале подросла, но составила величину примерно на 7% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.
В настоящее время гостиницы вынуждены ориентироваться на внутренний туристический поток. Новые источники спроса участники рынка надеются найти в деловом и спортивном сегментах. Доходы от внутреннего туризма достигли минимальных значений. По прогнозам, общие доходы от туризма в этом году составят не более 20% от того же показателя прошлого года.
Наиболее активным сектором рынка являются апартаменты. В настоящее время этот сектор тоже испытывает затруднения - хотя показатели доходности остаются высокими, продажи практически прекратились. Это, в том числе, привело и к стабилизации цен на апартаменты.
Число строящихся апартаментов в Санкт-Петербурге сокращается. Инвестиционный спрос на них также упал. На конец квартала самое большее число предложений сосредоточено в Невском районе. До 90% объёма сделок с апартаментами приходится на сервисный тип данной недвижимости. Средняя цена апартаментов на рынке города составляет около 200 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя доходность апартаментов доходит до 7%.