Интересная архитектура, просторные квартиры, озелененный безопасный внутренний двор и собственная инфраструктура – чем еще привлекает покупателей ЖК бизнес-класса Voxhall в Замоскворечье, выяснил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Жилой комплекс возводит Группа «Эталон». Компания уже 35 лет занимается строительством жилья, коммерческой и промышленной недвижимости. За три с половиной десятилетия «Эталон» построил и ввел в эксплуатацию 7,9 млн кв. м недвижимости. В Москве и Санкт-Петербурге компания возвела 80 жилых комплексов. В настоящее время в стадии строительства в Москве и Подмосковье у девелопера находятся семь проектов, в пяти из них уже есть сданные корпуса. Кроме Voxhall, еще три ЖК относятся к бизнес-классу – это Shagal, Nagatino-i-Land и ЖК «Серебряный фонтан».
Что строят
Voxhall – это жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех корпусов переменной этажности от 19 до 25 этажей, в продаже находится три корпуса. О старте реализации было объявлено в октябре 2021 г. В проекте предусмотрены как квартиры, так и апартаменты. Первые этажи будут отведены под объекты внутридомовой инфраструктуры, включая магазины, кафе, рестораны, детский сад. В августе 2022 г. началась активная стадия строительства, а ввод комплекса намечен на III квартал 2025 г.
Архитектура и дизайн
Авторство архитектурной концепции ЖК Voxhall принадлежит архбюро «Горпроект». Это компания с хорошей репутацией и знаковыми объектами на карте РФ. Среди проектов, в которых участвовала компания, – башни «Эволюция» и «Федерация», а также киноконцертный зал в ММДЦ «Москва-Сити», небоскреб «Лахта-Центр» в Санкт-Петербурге и многие другие.
В ЖК Voxhall внешние кирпичные стены в стиле «лофт» гармонично сочетаются с панорамным остеклением, что придает дому яркий респектабельный вид. Навесные вентилируемые фасады защитят дома от перегрева или переохлаждения, а также уберегут резидентов от внешнего шума.
Дизайн мест общего пользования разработала команда бюро KIDZ. Натуральные материалы в отделке придадут каждому лобби индивидуальность и создадут тепло и уют.
Придомовая территория
Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории. Дизайн-проект для ЖК Voxhall разработало архитектурное бюро WOWHAUS, известное ранее созданной концепцией благоустройства Крымской и Лужнецкой набережных. В этом проекте они обыграли концепцию, которая звучит так: «Двор – не тихое место отдыха. Двор – это место, которое тебя заряжает и является продолжением города». Поэтому акцент сделан на места для разных активностей, чтобы жители могли не просто выйти во двор, а и найти для себя интересное занятие.
Во дворе разместится многофункциональный павильон, где можно будет отдохнуть на удобных скамейках, полежать в гамаке, любуясь оранжереей с «зеленой стеной», или поработать на свежем воздухе. В прохладное время года комфортную атмосферу и тепло обеспечит биокамин. Территория двора будет красиво подсвечена с помощью дизайнерских торшеров и неонового света, поэтому и в вечернее время во дворе будет не скучно.
Жилые корпуса образуют закрытое безопасное пространство. Здесь будет реализована концепция «двор без машин», предусмотрены озеленение и ландшафтный дизайн, детская развивающая площадка с интерактивной зоной, а также установка спортивных тренажеров.
Безопасность и технологии
Территория жилого комплекса будет под круглосуточным видеонаблюдением. Двор закрыт от посторонних. Доступ в подъезды будет осуществляться по электронным картам. Предусмотрен консьерж-сервис. Инженерные системы жилого комплекса будут находиться под круглосуточным контролем диспетчера.
Нежилые метры
Кроме квартир и апартаментов в комплексе много коммерческих помещений. На первых этажах домов будут располагаться службы сервиса, магазины, кафе и рестораны. В здании запроектирован подземный паркинг на 567 машино-мест.
Квартиры и планировки
Оригинальный проект жилого комплекса позволил предусмотреть в жилых корпусах квартиры с панорамными окнами, которые обращены сразу на три стороны света, с открытыми террасами площадью до 20 кв. м. В ЖК представлено шесть типов квартир и апартаментов: от студий до пятикомнатных.
В настоящее время в продаже представлена недвижимость в трех корпусах – №№2, 3, 4. Минимальная площадь студий – 22,6 кв. м, а максимальная из тех, что сейчас находятся в продаже, – 140,2 кв.м – это пятикомнатные квартиры. Особенность пятикомнатных квартир – наличие открытой террасы, кухни-гостиной, мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной комнатой. Высота потолков – от 3,3 кв.м. Самых просторных квартир – видовых пентхаусов площадью до 200 кв. м – пока нет в продаже. Чистовая отделка в квартирах и апартаментах не предусмотрена.
Где строят
Комплекс Voxhall располагается в престижном районе исторического центра Москвы – Замоскворечье, на ул. Летниковская, вл. 4 в 5 км от Кремля. Ближайшая станция метро «Павелецкая»-радиальная находится в 700 м от Voxhall, до кольцевой «Павелецкой» – около 800. Расстояние можно преодолеть за 6-8 минут быстрым шагом.
На автомобиле до Садового кольца – около трех минут езды, а до ТТК – около 8 минут, в зависимости от загруженности дорог. Расстояние до Павелецкого вокзала, откуда отправляется аэроэкспресс в аэропорт Домодедово – 500 м. Прогулка до Шлюзовой набережной займет 5 минут, а до Дербеневской набережной у Москва-реки, – не больше 6 минут пешим шагом. На велосипеде или самокате можно доехать за 3 минуты.
Экология
Центр Москвы не отличается идеальной экологией. Причина тому не вредные производства (их уже давно вывели из центра столицы), а автомобильный транспорт. По данным Комитета экологии Москвы, выбросы твердых загрязняющих веществ от автотранспорта – 150 кг. в год в расчете на одного жителя мегаполиса.
Район Замоскворечье густо пронизан дорожными артериями, а постоянно перегруженное Садовое кольцо усложняет ситуацию. В районе нет крупных зеленых массивов и парков, а некий уголок природы – это Москва-река, набережные которой сейчас активно благоустраивает город. Подобие парка создано на Павелецкой площади, но зеленых насаждений здесь немного, поэтому и влияние такого ландшафта на экологию минимальное. А так как проектом Voxhall предусмотрено озеленение внутреннего двора, свой уютный садик, оранжерея и клумбы, то небольшой «зеленый» частный уголок у жителей дома все-таки будет.
Вместе с тем экология Замоскворечья такая же, как и у других районов ЦАО, расположенных поблизости. В рейтинге EcoStandard Замоскворечье получило 6 баллов из 10 возможных – это характеризуется как «приемлемая экологическая обстановка».
Инфраструктура
Собственная инфраструктура ЖК Voxhall включает магазины, рестораны, кафе и детский сад. Так как нежилых помещений в комплексе много, то подразумевается, что их займут и другие объекты, нужные жителям. Соответственно, потребности в самых необходимых услугах будут решены. Выручит и городская инфраструктура.
Если мест в «домашнем» детском саду не хватит на всех желающих, то поблизости есть еще два таких объекта – это детские дошкольные учреждения Sun Shool и Royal Preschool Education. До первого расстояние составляет 700 м – это 8 минут ходьбы, а до второго – 840 м или около 10 минут пешим шагом.
До ближайшей школы № 1553 им. В.И. Вернадского пешком 980 м или 12 минут ходьбы, до школы № 627 на автомобиле 14 минут.
Ближайшая поликлиника для взрослого населения – №67, филиал 2. Она расположена на расстоянии 920 м – это 9 минут ходьбы. До детской городской поликлиники №38 – 1,7 км, а на дорогу уйдет 20 минут. Примерно столько же времени, из-за сложного подъезда, потребуется при поездке на автомобиле. До ближайших стоматологических клиник – 7-8 минут пешком. Прямо через дорогу от жилых корпусов в здании бизнес-центра находятся клиника «Лазерный доктор» и лаборатория «Гемотест». До косметологии «МедУспех» –10 минут пешком.
В 2022 г. на Павелецкой площади открылся один из крупнейших торговых центров Москвы – «Павелецкая плаза», где располагаются десятки магазинов, включая супермаркет «Перекресток», рестораны и предприятия быстрого питания и многое другое. Вокруг торгового центра находится зона отдыха, а зимой функционирует каток. До ТЦ от дома около 10 минут ходьбы. Напротив дома работает супермаркет Eurospar Express, в 2-3 минутах ходьбы располагаются продуктовые магазины «Калужская зорька» и «Ашан».
Также поблизости есть и спортивная инфраструктура, включая несколько фитнес-центров. До Ideal Fitness, где есть бассейн и сауна, – 640 м или 7-8 минут ходьбы. До спортивного клуба «КимберлиFit» – где также работает центр йоги, – 560 м или около 6 минут пешком.
Ближайший кинотеатр «Пять звезд» находится по другую сторону от Садового кольца на ул. Бахрушина. Дойти до него пешком можно за 15 минут, а добраться на автомобиле – всего за 10 минут. Еще один объект культуры поблизости (расстояние мене 1 км) – это Московский международный Дом музыки. Прогулочным шагом туда можно дойти за 10 минут. В районе Замоскворечье находится несколько музеев. Самые известные из них – театральный музей им. Бахрушина, дом-музей Сергея Есенина, дом-музей А. Н. Островского.
Безопасность
В ЦАО повсеместно установлены камеры видеонаблюдения, территорию патрулирует полиция и Росгвардия. Улица Летниковская находится в центре деловой жизни – поблизости располагаются несколько бизнес-центров, административных зданий, где тоже ведется видеонаблюдение. Дополнительная гарантия безопасности – это закрытая и охраняемая территория комплекса Voxhall.
Судя по отчету Отдела МВД России по району Замоскворечье г. Москвы за 2021 год, количество краж уменьшилось на 24%; разбойных нападений – на 42,9%, угонов автотранспорта – на 50%. Также по итогам прошлого года на территории района не зарегистрировано ни одного факта причинения тяжкого вреда здоровью, повлекшего смерть потерпевшего.
Ближайший участковый пункт полиции района Замоскворечье (участок №15) находится по адресу: Серпуховский пер., д.1-3-5, стр. 3.
Цены
Продажи в ЖК Voxhall стартовали ровно год назад, в октябре 2021 года. Тогда в квартирографии проекта отсутствовали студии (корпус с апартаментами поступил в реализацию позднее), а самый доступный 1-комнатный лот можно было приобрести за 14,9 млн руб. Сейчас минимальная стоимость апартамента в этом комплексе – 12,3 млн рублей, а 1-комнатной квартиры – 18,9 млн руб.
Цены в ЖК Voxhall:
Приобрести недвижимость в ЖК Voxhall можно с помощью жилищных займов от 19 банков (в том числе семейных программ, господдержки и IT-ипотеки) или по программе trade-in. Сделку можно провести онлайн. Самую низкую ставку предлагает МКБ: от 0,1% годовых на весь срок кредитования (до 30 лет) при взносе от 10%. Также в кредит можно приобрести машино-место: под 12,6% годовых с взносом от 30% (условия Металлинвестбанка).
До 31 октября 2022 года в ЖК Voxhall действуют скидки до 20%.
Конкуренты
Ближайшими конкурентами ЖК Voxhall являются два объекта – это сити-комплекс «Амарант» и ЖК High Life.
«Амарант» (застройщик ГК МИЦ) возводится по адресу: Стремянный пер. вл. 2. Это недвижимость бизнес-класса с подземным паркингом и объектами инфраструктуры на первом этаже. В 10-этажном здании предусмотрены студии, одно-двух- трехкомнатные апартаменты площадью от 25 до 86,5 кв.м. Отделка в апартаментах не предусмотрена. Минимальная цена лота – около 17 млн руб., а максимальная – 49,5 млн руб. Срок ввода объекта – IV квартал 2023 г.
Цены в сити-комплексе «Амарант»:
ЖК High Life строится на ул. Летниковская, 11, это проект ГК «Пионер». На рынке он позиционируется как премиальный. Комплекс состоит из шести корпусов высотой до 42 этажей. В этом районе – это самые высокие дома. Внутридомовая инфраструктура проекта состоит из коворкинга, кинотеатра, кафе, ресторана, библиотеки с камином, салона красоты, фитнес-зала и др. В подземной части разместится паркинг. Площадь квартир – от 49 до 126 кв.м. Жилье сдается без чистовой отделки. Минимальная цена предложения – 31,5 млн руб., а самые дорогие квартиры сейчас стоят около 86 млн руб. Комплекс планируют сдать в I квартале 2025 г.
Цены в ЖК High Life:
Резюме
ЖК Voxhall строится на площадке, освобожденной после вывода за пределы города Московского завода нетканых материалов. В настоящее время промышленных объектов поблизости нет. Окружение – это жилые дома, бизнес-центры, административные здания.
Среди преимуществ ЖК Voxhall:
- удачное расположение в старом обжитом Замоскворечье на комфортном расстоянии от главных транспортных развязок Садового Кольца и ТТК.
- авторская архитектура дома, чем-то напоминающая мексиканские пирамиды майя;
- широкая линейка планировочных решений. Особенно хочется выделить квартиры с террасами. Это большая редкость для проектов бизнес-класса;
- наличие подземного паркинга и возможность приобрести не только машино-место, но и кладовку для хранения вещей;
- расположение у Москвы-реки. По набережным удобно совершать пробежки, кататься на роликах и велосипедах или просто прогуливаться, рассматривая кораблики, которые курсируют по Москва-реке.
Близость Павелецкого вокзала оценят разве что жители, которые часто планируют ездить на аэроэкспрессе в аэропорт Домодедово. Для других, скорее всего, шум от проезжающих поблизости поездов и электричек станет дискомфортом (который можно нивелировать с помощью современных оконных стеклопакетов). Еще одно слабое место локации – отсутствие поблизости обширных парков. Ближайшие парки на территории ЦАО – это ЦПКиО им Горького и Парк искусств «Музеон». Туда можно доехать на автомобиле в зависимости от дорожной ситуации за 20-30 минут.
Но в целом ЖК Voxhall отлично подходит тем людям, которые ценят комфорт проживания в центре Москвы, ритм деловой жизни мегаполиса и возможность создать свое уютное домашнее пространство в самом сердце столицы.