Прежде чем подписывать и везти на регистрацию договоры купли-продажи, найма, дарения квартиры или завещание, следует несколько раз вычитать документ и проверить на наличие ошибок. Ведь некоторые моменты, которые не юристу покажутся несущественными, могут привести к признанию сделки недействительной.
Распространенные ошибки в договорах купли-продажи жилья
Опечатки. При обнаружении опечатки или ошибки, например, в написании фамилии покупателя либо адреса, сотрудник Росреестра возвращает документы для исправления и повторной подачи. Хуже, если вычитывать каждый пункт будут недостаточно внимательно, тогда договор внесут в реестр с ошибкой.
Это чревато проблемами при следующих сделках с жильём.
Технические неточности, недостаточно чёткое описание. Для гарантированного признания договора заключённым информация об объекте недвижимости должна быть указана конкретно, с обязательным уточнением индивидуального кадастрового номера.
Нехватка уточнения, что при разбитии оплаты на аванс и основную сумму квартира не является залогом. Если пункта об этом не будет, в ЕГРН по закону внесут данные о новом собственнике и о том, что предмет сделки остаётся в залоге у продавца до момента снятия статуса через отдельную подачу в Росреестр бумаг о погашении залога.
Типичные ошибки в договорах найма
Неполное описание имущества, состояния квартиры, вещей. Грамотные арендодатели составляют и подписывают с нанимателем отдельный акт приема-передачи жилья во временное пользование. В нём детально описывается бытовая техника, мебель, сантехника и прочее с указанием состояния, производителей, моделей.
По акту можно будет свериться, в случае появления претензий с любой из сторон сделки.
Аренда вместо найма. По закону физлица не имеют право на заключения договора аренды, любой суд признает его недействительным. Поэтому при сдаче квартиры между арендодателем и арендатором заключается договор найма.
Учтите, что по закону расторгнуть долгосрочный договор арендодатель может только при отсутствии платежей от нанимателя в течение полугода, если в описании обязанностей сторон не указано иного.
Не уточненный срок действия. Договоры найма без конкретного указания срока действия считаются заключенными на 5 лет.
Читайте также: Нужна ли справка из психоневрологического диспансера при оформлении сделки с недвижимостью
Часто регистрируемые ошибки в завещаниях и договорах дарения квартиры
Посмертное дарение. Определить кому квартира останется после смерти владельца может только завещание или закон о порядке наследования.
Любые договоры дарения, по условиям которых жильё достанется одаряемому после смерти хозяина, не признает действительными ни один суд в РФ.
Описки и опечатки в завещании. Когда из-за ошибки или опечатки пункт завещания нельзя трактовать двояко, документ остается действительным целиком. Но если после смерти человека в его завещании находят серьезные неточности, например, невозможно понять адресата наследства, то недействительными признают только спорные пункты. При этом юридической силы документ не потеряет.
Друзья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Надеемся, дальше будет только интереснее!
Если не нашли интересующую Вас тему, напишите об этом в комментарии.
Спасибо, что дочитали до конца!
##маралинру
##элитнаянедвижимостьвростове
##элитнаянедвижимость
