🔴Количество уникальных объектов по итогам августа-44,5 тыс. Что на 3% больше, чем месяцем ранее.
В своих предварительных оценках августа я прогнозировал, что предложение вырастет несколько больше. Ошибся. Количество квартир на продажу в Москве продолжает расти, но в августе темп замедлился.
🔴Динамика по районам-наблюдается территориальная разбалансированность. Например, ЦАО потерял 1% квартир (здесь вопрос они проданы или сняты). Хотя, в Южном округе предложение растет на 6%.
О чем, в принципе, говорит нам показатель динамики количества квартир?👇
Опираясь на этот показатель мы наблюдаем, есть ли баланс у спроса и предложения. Как количество продавцов объектов соотносится с количеством покупателей. Объясняю:
Если число продавцов уменьшается это значит, что спрос выше предложения и все проданные или снятые за месяц объекты в полной мере не замещаются новыми предложениями, создается дефицит и цена растет.
И наоборот. Предложение растет из месяца в месяц, значит происходит медленное затоваривание. То есть, количество вновь пребывающих на рынок объектов БОЛЬШЕ, чем количество проданных (снятых) за этот период.
⬇️В такой фазе, по законам экономической теории, цена движется вниз.
Про цену напишу дальше.
