Даже если при покупке жилья в кредит вы были готовы к выплатам существенных сумм ежемесячно, обстоятельства могут поменяться не в лучшую сторону. Но договор есть договор, его неисполнение влечет за собой неизбежные последствия.
В каждом банке свои правила относительно просрочек, они прописаны в договоре и вы обязаны их знать. Изучите их и оцените возможные последствия – пени могут существенно увеличить ваш долг. Не ждите, что проблема решится сама собой. Не справляетесь с платежами – идите в банк, договаривайтесь об отсрочке, реструктуризации или ипотечных каникулах. Если сделать это до того, как у вас образовалась большая просроченная задолженность и подкрепить свое обращение документами, подтверждающими сложную жизненную ситуацию, есть шанс всё уладить.
По закону об ипотеке, если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе взыскать заложенное жилье через суд.
Если клиент сам решит продать недвижимость, чтобы расплатиться по кредиту, банк может пойти ему навстречу и уладить дело до суда. Но, как правило, кредитор не готов ждать долго и действовать надо быстро.
Если дело не удалось уладить до суда, рассчитывать на чудо не стоит. Суды почти всегда принимают сторону банка.
Заложенное жилье могут взыскать и продать, даже когда оно у человека единственное.
По решению суда заемщик должен будет выплатить кредитору остаток долга с процентами, штрафы за просрочку платежей и возместить расходы на рассмотрение дела в суде. В постановлении суда также будет указано, что ваше жилье должны продать с торгов.
Что будет дальше и какие есть варианты действий, разбираем в статье «В каких случаях можно потерять жилье из-за кредита» . Но надеемся, она вам всё-таки не пригодится.
