Автор: Антон Родионов - профессиональный архитектор
Собираетесь ли Вы построить дом? Нет? Листайте дальше...
А для тех, кто задумывается у меня вопрос: как вы думаете для чего разрабатывают эскиз дома?
Внешний вид, планировки и т.п.
Мои коллеги архитекторы вам расскажут много умных и красивых слов про восход и заход солнца. Энергоэффективность, современные технологии. Удобство и уют, которые отличаются от жизни в квартире.
И знаете что?
Это в какой-то мере будет правильным. Но лишь до момента, пока вы в ответ не зададите архитектору один прагматичный вопрос: «сколько это все будет СТОИТЬ?»
Скорее всего в ответ вы услышите фразу начинающуюся примерно так: «Ну вы знаете...».
Да конечно же вы НЕ знаете, поэтому и обратились к архитектору. Или зачем вы к нему обратились? Напишите в комментарии, вот реально интересно мне ВАШЕ мнение.
Ладно, пишу дальше.
Так вот вопрос стоимости он не последний, а чаще первостепенный. Можно долго фантазировать и смотреть, рисовать красивые картинки, которые никогда не будут воплощены.
Сколько вешать в граммах? Сейчас этот вопрос, на мой взгляд перевешивает многие другие. Даже не важно сколько у вас сейчас есть денег на руках 10, 15, 30, 50, 120 миллионов или больше.
Пару недель назад ко мне обратился человек через знакомого с вопросом: «сколько будет стоить разработка проекта на дом?» Эскиз дома нарисовала какая-то московская студия. Мне прислали только планы этажей и один разрез БЕЗ указания материалов. Просто линии и некоторые размеры.
На вопрос я ответил через некоторое время. А посреднику написал, что если у заказчика нет на руках 139 920 000 рублей (да 139 миллионов), то начинать проектирование нет смысла. Дом просто не на что будет строить. При том, что стоимость проекта составила 1,25%.
Так вот эскиз дома позволяет ОПЫТНОМУ архитектору практику дать ответ на самый главный вопрос: СКОЛЬКО будет стоить постройка вашего будущего дома примерно.
Дом, это не коробка с окнами и дверьми. Коробка как раз обойдется примерно в 30-40% от общей суммы. Нужно учитывать класс (уровень) отделки внешней и внутренней. Стоимость инженерного оборудования, его монтаж, благоустройство участка (забор, дорожки, площадки). Стоимость прокладки и подключения к внешним инженерным сетям: канализация, водопровод, газопровод, электричество. В затраты входит и инженерная защита территории вокруг дома: система дренажа, ливнесточная канализация.
Все эти работы вылезут потом после коробки. Не делать обычно обходится дороже после. Можете у знакомых спросить уложились ли они в ожидаемую сумму при строительстве.
Часто наиболее рациональным решением является НЕ НАЧИНАТЬ стройку.
Выяснить на какие этапы можно разбить весь процесс и есть торт по кусочкам, а не пытаться проглотить все за раз.
Нужна вам такая оценка стоимости дома?
____________________
Записывайтесь на консультацию с архитектором-конструктором!
Контакты в шапке канала.
________________________________
Спасибо, что дочитали!
Рекомендую подписаться, чтобы не пропустить другие статьи о подготовке к строительству загородного дома, в них найдете много интересного!