Сегодня мы хотим раскрыть кейс, в котором слишком уверенный в себе агент по недвижимости отговорил своих клиентов от выгодной покупки.
Кейс
Мы занимались продажей квартиры собственниками в которой являлись брат с сестрой, получившие эту недвижимость по завещанию от своей тети. На момент ее смерти, наши клиенты являлись единственными наследниками, и в течение полугода, данных государством, претензии на наследство никто из родственников умершей не заявлял.
Однако агент со стороны покупателя был не слишком хорошо осведомлен в юридических нормах и потребовал, чтобы мы предоставили нотариально заверенные отказы от наследства от сестер умершей. В данном конкретном случае эти отказы не имели никакого правового значения, так как сестры не имели оснований претендовать на квартиру.
В принципе сделать такой отказ не сложно, чтобы успокоить волнение покупателя. Нотариус в данном случае удостоверяет только подпись заявителя, но в нашем кейсе это стало камнем преткновения, так как одна из сестер жила за границей.
Ссылаясь на отсутствие возможности предоставить с нашей стороны эти бумаги, агент отговорил покупателя от сделки, хотя она была для него действительно выгодной.
Наш комментарий
Мы всегда выступаем за документальную подстраховку. Однако важно понимать реальную роль документов в каждой конкретной сделке. Вынуждая любую из сторон оформлять кипы ненужных бумаг, вы получаете только негатив, затянутые сроки и сорванные сделки.
И одно дело, когда такие документы запрашивает непрофессиональный покупатель, и совсем другое, когда агент. И ведь на самом деле, агент не являясь юристом действует в правовых вопросах на ощупь, опираясь исключительно на знания, почерпнутые из своего опыта и информацию в общем доступе, которая бывает противоречива.
Наиболее полно ситуацию всегда видит юрист, который специализируется на сфере недвижимости. Он оценивает ситуацию, возможные риски и оптимизирует всю процедуру и сроки выхода на сделку. Только специалист в области права реально может обеспечить безопасность.
#недвижимость
#право
#юрист
#юристпонедвижимости
#покупкаквартиры