Многие люди находятся в поисках квартир для аренды. Кто-то съехал от родителей, кто-то приехал в другой город, кто-то решил начать самостоятельную жизнь. Но так ли выгодно и легко сдавать квартиры в аренду? Особенно на длительный срок? В этом случае, разумеется, надо уметь договориться со съемщиками. Рассмотрим различные варианты.
Вторичное жилье или квартиры в новом доме?
Однозначного ответа на то, что людям выгоднее приобретать, квартиры в новых или старых домах, нет. Покупая жилье в новостройке, следует сразу же ожидать вложений в ремонт. Так, строящийся дом после ввода в эксплуатацию минимум как год считается новым жильем. Следует учесть, что заехавшие соседи еще немало лет будут надоедать сверлением за стеной. Так что подумайте, насколько быстро в таком случае съедут от вас съемщики, если они к этому не готовы.
Сдать квартиру в более старых домах можно на долгое время. Но если этого не происходит, следовательно, арендодатель совершил определенные ошибки.
Итак, как же проще сдать выгодно жилье в аренду на долгий срок?
1. Необходимо заключить акт приемки. Не всегда арендодателю попадаются добросовестные квартиросъемщики. С помощью такого акта проще установить целостность вещей после выезда арендаторов.
2. Важно уточнить список коммунальных платежей, включенных в арендную плату. В противном случае возникнут путаницы и непредвиденные задолженности, что отпугнет ваших квартиросъемщиков, а вы рискуете заработать не очень хорошую репутацию.
3. Собственником не включен депозит в договоре, то есть тогда он сам не может застраховать себя от испорченного имущества или внезапного съезда жильцов.
4. Уход от налогообложения. В этом случае арендаторы могут нажаловаться на них в высшие инстанции.
5. Не уговорены условия проживания. Если арендодатель заранее не оговорил, можно ли пускать в квартиру людей с питомцами или маленькими детьми, это минус для него. Естественно, собственник не рассчитывал на долгосрочное сотрудничество с квартиросъемщиками, которые портят его вещи.
И, конечно же, чтобы не совершить ошибку, важно не скачивать в интернете первый попавшийся договор найма. Рекомендуется задействовать в этом процессе юриста, чтобы не получилось так, что сдали квартиру кому попало. Только в таком случае вы можете значительно увеличить срок аренды своего жилья.