Есть такое наблюдение – раньше строили для людей, а сегодня только для своего кармана. То есть будущие домовладельцы из людей превратились в клиентов, из которых строителям надо выкачать побольше денег и построить заказанное жилище как можно быстрее, иначе работа не окупится и семье нечего будет жрать. А когда семье строителя нечего жрать, то какая разница, как долго простоит то, что построено в самые сжатые сроки без всякого обоснования? Главное – построить и получить расчет, а там хоть трава не расти.
Некоторые мои читатели из когорты «опытных строителей» постоянно меня обвиняют в том, что я не признаю современные методы строительства всяких современных жилищ. Мол, я совсем не в теме новых строительных достижений и вообще не понимаю назначения многих стройматериалов. Что я призываю строить, как деды строили, или, по крайней мере – советские монтажники. Таким образом по моим идеям нормального жилища никак не построить, и неизменно получится какая-то халабуда.
Очень странные такие обвинения, впрочем, учитывая, что их генерируют исключительно «опытные строители», то ничего странного тут нет. Все эти «строители» прекрасно знают, почему современные дома такие плохие и почему их постоянно приходится ремонтировать. Также они понимают, почему древние «хрущевки», рассчитанные максимум на 25 лет, стоят и по сей день, а ведь начали их строить еще в 50-е. А они, заразы такие, стоят до сих пор, и если какие-то из них и сносят, то к их изначальному качеству это не имеет совсем никакого отношения.
А если понимают, то почему они несут такую ерунду в своих комментариях к моим публикациям?
Ну, мне это прекрасно известно – никакие они не строители, а тем более не опытные. Если они что-то когда-то и строили, то только по коммерческим проектам, а в таких проектах качество не предусмотрено. Такие строители, как правило, совсем не интересуются тем, сколько после их деятельности простоит то, что они попытались построить в расчете на мировое признание своих заслуг в Интернете.
Но дело не в этом, а в том, почему современные жилища даже при использовании суперсовременных материалов получаются такими убогими. Все дело тут в подходе. Раньше ведь строили не в погоне за прибылью, а реально для людей. Вот, например, потребовалось Сталину в годы первых пятилеток построить город, и он выделял из государственной казны деньги не только на те предприятия, ради которых город строился, но и на жилье для рабочих и служащих, которые эти предприятия должны были обеспечивать. И как вы думаете, после строительства этого города он требовал отчета от строителей, сколько прибыли это всё строительство принесло?
Нет, конечно, ему бы и в голову такое не пришло, потому что у него не было задачи получать прибыль со строительства жилья.
А сегодня все наоборот. Сегодня деньги вкладываются в жилье не из государственных закромов, а из капитала частных лиц, который, как все знают из популярных книжек, обязательно должен прирастать. Если капитал не прирастает – это катастрофа. И даже если прирастает, но медленно – то это все равно плохо. Прибыль должна быть как можно больше, а чтобы получить прибыль больше, нужно максимально увеличить оборот капитала. Именно это правило действует и в современном жилищном строительстве.
И как вы думаете, если убыстрить процесс строительства против традиционных способов его ведения, то получится что-то путное?
Лет 30 назад на отечественном строительном рынке появилось множество всяких технологий, которые якобы способны облегчить и убыстрить строительство жилья. Например, один изобретатель придумал строить дома из дешевого газоблока, а другой привез в нашу страну дешевый ондулин. Третий разродился вообще эпохальным изобретением и стал делать из старых водопроводных труб дешевые сваи для дешевых фундаментов легких деревянных домов, но все эти начинания побила идея заменить в наших широтах каменные и деревянные дома на дешевые американские каркасные сараи.
Интересно, что сами американцы свои современные каркасные сараи начали строить еще в середине прошлого века, а в России – только недавно. Как вы думаете – почему русские валенки не додумались до такой простой технологии еще при Сталине, и пришлось ждать столько времени, чтобы внедрить ее на наших просторах?
Я думаю, что валенков у нас и на самом деле хватает, но вот в строительных организация валенки раньше не сидели никогда. Чиновники прекрасно знали, что американские технологии для российских просторов не подходят, потому и не строили каркасники, набитые стекловатой. Нет, они и рады были бы, но нормы не позволяли. А нормы составляли люди, которые знали в этом толк, но не имели с искажения этих норм никакого гешефта.
Сегодня положение совсем другое. Все современные наши нормы нацелены конкретно на то, чтобы извлекать как можно больше прибыли. А государственные интересы в деле строительства распространяются только на стратегические сферы, которые жилищного строительства никак не касаются. Всё отдано на откуп частному капиталу, который требует быстрого оборота и достаточно больших прибылей. Вот и строят сегодня у нас не для людей, а из-за прибыли, чего раньше не бывало. Раньше все жилищное строительство было государственным, даже на деревне, где действовали строгие государственные нормы, и за исполнением этих норм тщательно следили.
Да, и при Сталине была штурмовщина, и при Хрущеве требовалось жилье строить в сжатые сроки. Но все эти сжатые сроки обосновывались тщательно разработанными проектами, в которых также указывались и сроки, за которые реально построить тот или иной объект, а кто не успел в эти сроком вложиться – вредитель и враг народа, а то и американский шпион. Но государство от удлинения сроков строительства не особо страдало, потому что не было нацелено на финансовую прибыль. Если кто не помнит, то жилье в СССР раздавалось бесплатно, и оборотный частный капитал в этом деле не участвовал.
А сегодня в проектах сроки не указываются, потому что никто расчетами этого параметра не занимается – просто незачем, хозяин – барин, сам себе нормировщик. Строителям поставлено задание «сдать объект в срок», указанный тем, кому принадлежит капитал. А того, кто вкладывает в строительство капитал, реальные сроки не интересуют. Строить надо побыстрее и подешевле, и с клиента драть побольше.
И поэтому наши «опытные строители» никогда и не интересуются тем, как чувствует через год-два здание, построенное ими, потому что они прекрасно знают, что в большинстве случаев оно будет себя чувствовать нехорошо, а то и совсем плохо, потому что построено быстро. Нет, есть такие рассказчики, которые утверждают, что они постоянно справляются у своих бывших клиентов, каково им живется в построенном ими домах, но думаю, что это просто фантазии, потому что в большинстве случаев если такой строитель сунется на свою бывшую стройплощадку через несколько лет, то получит такую кучу рекламаций, что ему очень быстро придется петлять в лес как партизану от фашистов.
Ну, в общем, надо понимать, что в современном мире по-настоящему качественное строительство бывает только там, где клиент готов платить за качество без всякой капиталистической штурмовщины. Но не следует думать, что среди них можно найти каких-то олухов, которых можно обвести вокруг пальца. Такие будущие домовладельцы прекрасно знают, сколько должна длиться стройка с учетом затраченных средств, потому что они не жмотятся на услуги специалистов, которые не только их проконсультируют, но и проследят за тем, чтобы все было сделано как положено, а не как захотяи строители.
Но таких клиентов мало, а в основном строятся люди, которые в строительстве совсем ничего не понимают. А так как государство их интересы сегодня вообще никак не защищает, то и получается у нас на строительном рынке все совсем не так, как это получается в Европе и Америке. Наши застройщики прекрасно помнят заветы Ленина, который национализировал все жилищное строительство, тем самым реформировав всю советскую строительную отрасль. Вот потому и стоят у нас более чем полувековые «сталинки» и «хрущевки», и разваливаться не собираются.
А современные дома у нас разваливаются через один, а которые не разваливаются, в тех очень быстро жизнь превращается в кошмар.
Но у нас об этом говорят мало, потому что обведенные вокруг пальца домовладельцы очень быстро понимают, что они уже давно не живут в эпоху ленинских реформ, и предпочитают ремонтироваться самостоятельно, а не жаловаться в пустоту.
И вот тут вроде бы и начинает набирать справедливость один из главных тезисов моих критиков «нет денег – нечего и строиться». Естественно, по таким ценам, которые сегодня ломят за стройматериалы и «новые технологии», сильно не построишься, даже если и начнешь работу своими руками.
Но вот тут как раз и следует вспомнить про пресловутые дедовские технологии, которые всегда выручали застройщиков в условиях постоянного дефицита стройматериалов. Ведь в СССР, как я выше писал, на всё это добро была монополия государства, а государство частников если и поощряло, то только в крайних случаях, которые не противоречили политике государства. Кто бывал в Крыму или на Северном Кавказе, обязательно обратит внимание на саманные и глинобитные дома, многим из которых стукнуло чуть ли не по 100 лет, а они до сих пор разваливаться не собираются. Как вы думаете, они построены по плохим технологиям?
В общем, не хочу в этой статье снова ворошить всякие дедовские технологии – данное мое произведение не об этом. А оно о том, что каждый начинающий загородный застройщик должен прекрасно понимать, что сегодня совсем не то время, когда кто-то за ваши деньги будет вам строить дом именно для вас, а не для своего кармана. А свой карман любой строитель, даже самый что ни на есть добрый самаритянин, ценит гораздо больше вашего комфорта. Поэтому для того, чтобы построить себе хороший дом, нельзя доверять никому, а особенно строителям и производителям строительных материалов.
Нужно просто действовать так, как действовали наши деды, и недостаток денег не мешал им строить себе качественные, комфортные и долговечные жилища. Просто они знали, из чего лучше всего строить, и они знали, как именно строить, чтобы всякие опытные строители не запороли им всё строительство. И они не покупали всякие ондулины или газобетоны, им не попадалась китайская арматура, срок годности которой исчислялся не годами, а неделями, и они вообще не знали, что такое минеральная вата и пенополистирол.
Но их жилища пребывают в полностью эксплуатационном состоянии и сегодня, спустя многие десятки лет, тогда как то, что построено у нас в эпоху дикого капитализма, в большинстве случаев пребывает в весьма жалком состоянии.
Так на чем закончить это моё резюме? Скажу так: не идите в Автодор, товарищи. Железный конь никогда не заменит крестьянскую лошадку в современном частном домостроении. Никогда не связывайтесь с нынешними капиталистами от строительства, а стройте так, как строили наши деды, и из того, что им казалось наиболее практичным. А если и тратиться на услуги строителей, то только в крайнем случае – когда они своей спешкой, вызванной сугубо меркантильными интересами, не смогут навредить вашему будущему жилищу, прочному, теплому и долговечному.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ:
Любой чайник может построить себе хороший дом своими руками, если правильно выберет стройматериал
Почему из халявного или дешевого материала не построить хороший дом?
